Manoir à vendre en Vienne
Historic 17th Century Manor House, Pool, Barn, Vienne
Description
Magnifique Manoir classique de 5 chambres et dune surface habitable denviron 300 m².Aménagé avec goût et dans un endroit privilégié, situé sur une petite route calme et accessible par un chemin bordé d'arbres. Dés votre entrée par le portail, le terrain de presque 20000 m² vous offre une cour circulaire, un jardin arboré, une piscine chauffée avec vue panoramique. La volumineuse grange indépendante de 250 m² vous offre le potentiel de la développer si besoin d'espace supplémentaire sous réserve dacceptation des autorités compétentes.
À seulement quelques minutes à vélo de l'agréable village de Pressac avec boulangerie, restaurant et épicerie et à courte distance en voiture de la ville médiévale de Confolens située au confluent de la Vienne et du Goire offrant plus de services et commodités.
Parfait pour le télétravail ou toutes activités professionnelles, cette belle demeure ferait une superbe maison de vacances ou une résidence principale très confortable. Les aéroports de Limoges et Poitiers sont à environ 1 heure.
Visite virtuelle possible sur demande. Pour visiter ce bien et vous assister dans votre recherche de bien immobilier en France, contactez David HUGHES, (Agent Commercial - 837 687 326 - RSAC ANGOULEME) au +33 (0)7 80 41 65 82 ou par email : david.hughes@euro- immo.com.
REZ-DE-CHAUSSEE
Hall dEntrée: 30 m² - impressionnante entrée avec un grand escalier en bois menant à létage
Séjour: 30 m² - pièce confortable et chaleureuse avec poêle à bois et fenêtre donnant sur lavant de la maison
Salle à Manger: 33 m² Pièce lumineuse avec fenêtres donnant sur la cour de devant
Cuisine: 36 m² - îlot central et accès direct à un patio sur la cour avant de la maison
Dégagement: 39 m² - situé à larrière de la maison sur toute la longueur avec vue sur jardin
Salle dEau: 13.5 m² - douche Italienne, lavabo et WC
Buanderie: dans la salle deau cloisonnée avec espace pour une machine à laver et stockage
1er ETAGE
Palier: avec accès à un balcon couvert de 19 m² vous donnant une vue magnifique sur la campagne environnante
Chambre 1: 18 m²
Chambre 2: 12 m²
Chambre 3: 18 m²
Chambre 4: 24 m² avec dressing et salle deau privative et WC
Chambre 5: 16.5 m²
Salle de Bain: 10 m² avec WC
2ème ETAGE
Palier
Grenier: 100 m² - potentiel pour aménagement despace supplémentaire si besoin
EXTERIEUR
Grange: 245 m² possibilité de gîte sous réserve dautorisation
Piscine: 10 x 5 m
Garage
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez David HUGHES (EI) (Agent Commercial - 837 687 326 - RSAC ANGOULEME), au +33 (0)7 80 41 65 82 ou par courriel à david.hughes@euro-immo.com
Annonce rédigée par un agent commercial. Prix : 579,000 €HAI incluant 6.00%TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires exclus: 546,227 €. Frais de notaire en sus.
Diagnostic de performance énergétique
- Classe de consommation énergétique : D
- Consommation énergétique (énergie primaire) : 237 kWhEP/m².an
- Classe d’émissions de gaz à effet de serre : B
- Émissions de gaz à effet de serre : 7 kgéqCO2/m².an
- Méthode de calcul : 3CL-DPE-2021 méthode logement
- Prix moyen de l’énergie basé sur les indices 2021, 2022 et 2023 (abonnements inclus)
- Estimation des coûts annuels (min. approx.) : €3,890
- Estimation des coûts annuels (max. approx.) : €5,310
- Surface prise en compte pour le calcul du DPE : 299 m²
Aléas locaux (Géorisques)
Pour connaître l’exposition aux risques liée à la commune où se situe ce bien, rendez-vous sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Obligations Légales de Débroussaillement (OLD)
Le terrain de ce bien est situé dans une zone soumise à des obligations légales de débroussaillement afin de prévenir les incendies.
Pour visiter ce bien et vous accompagner dans votre recherche immobilière en France, contactez :
Localisation approximative du bien
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