Maison de Campagne à vendre en Vienne
Restored Country House, Pool, Air Conditioning, Nr Confolens
Description
Magnifique vue sur la campagne depuis cette ancienne propriété en pierre conçue par un architecte.
4 chambres, 2 salles de bains, climatisation réversible, piscine chauffée de 8 m x 4 m, vaste terrasse ensoleillée de 50 m². L’alliance parfaite entre le confort moderne et l’ambiance d’une maison de campagne, dans un cadre intime. La résidence est prête à être emménagée immédiatement, en tout confort.
Marchés locaux, baignade en pleine nature, canoë, vélo et excellents restaurants se trouvent à proximité. Située dans cette charmante partie de la Vienne, à quelques minutes à vélo du charmant village de Pressac, avec ses commerces et ses boutiques. Confolens, la ville très prisée au bord de la rivière, se trouve à 15 minutes en voiture. Cette propriété ferait une résidence principale idéale ou une résidence secondaire très agréable. Les jardins sont faciles à entretenir.
À proximité des aéroports de Limoges et de Poitiers, avec de bonnes liaisons routières et ferroviaires vers le TGV à Angoulême.
N'hésitez pas à me contacter personnellement pour un entretien informel. Visite virtuelle disponible sur demande.
Contactez-nous rapidement pour réserver votre visite et ne pas passer à côté de cette formidable opportunité!
Pour visiter ce bien ou vous assister dans votre recherche immobilière en France, contactez David HUGHES (Agent Commercial - 837 687 326 - RSAC ANGOULEME) au +33 (0)7 80 41 65 82 ou par email : david.hughes@euro- immo.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr
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Annonce rédigée par un agent commercial. Prix : 408,100 €HAI incluant 6.00%TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires exclus: 385,000 €. Frais de notaire en sus.
Diagnostic de performance énergétique
- Classe de consommation énergétique : B
- Consommation énergétique (énergie primaire) : 108 kWhEP/m².an
- Classe d’émissions de gaz à effet de serre : A
- Émissions de gaz à effet de serre : 3 kgéqCO2/m².an
- Méthode de calcul : 3CL-DPE-2021 méthode logement
- Prix moyen de l’énergie basé sur les indices 2021, 2022 et 2023 (abonnements inclus)
- Estimation des coûts annuels (min. approx.) : €1,400
- Estimation des coûts annuels (max. approx.) : €1,960
- Surface prise en compte pour le calcul du DPE : 163 m²
Aléas locaux (Géorisques)
Pour connaître l’exposition aux risques liée à la commune où se situe ce bien, rendez-vous sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Obligations Légales de Débroussaillement (OLD)
Le terrain de ce bien est situé dans une zone soumise à des obligations légales de débroussaillement afin de prévenir les incendies.
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Localisation approximative du bien
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