Maison à vendre en Dordogne

Cette charmante propriété, lumineuse et aérée, offre une transition fluide entre les espaces de vie intérieurs et les jardins situés à l'avant et à l'arrière de la maison. Le terrain, agrémenté d'arbres offrant une ombre bienvenue en été, dispose également d'un four à pain/pizza d'origine. La maison est attenante à un garage, et un atelier indépendant est également présent. L'accès à la propriété se fait par un portail, et le jardin est entièrement clôturé.

Depuis la terrasse, on accède à l'intérieur de la maison, qui comprend une entrée, des toilettes séparées et un placard intégré. Une porte mène à un escalier donnant accès aux combles. La cuisine, située juste à côté de l'entrée, dispose d'une fenêtre donnant sur le jardin privé à l'arrière. Une chambre et une buanderie sont attenantes à la cuisine. Le salon est doté de grandes baies vitrées ouvrant sur une terrasse couverte, laquelle surplombe le jardin avant et l'allée d'accès. Dans le prolongement du salon, un dégagement dessert une salle d'eau et deux chambres (dont l'une dispose d'un dressing pré-équipé pour permettre l'aménagement d'une salle de bain supplémentaire). Des portes-fenêtres s'ouvrent directement sur la cour et le jardin à l'arrière, un espace ensoleillé et parfaitement privé — idéal pour prendre le petit-déjeuner en plein air !

La surface habitable actuelle est de 92 m², répartie en 3 chambres. Si vous souhaitez agrandir l'espace, les combles offrent un vaste potentiel, permettant d'aménager deux ou trois chambres supplémentaires. Une partie des combles est déjà équipée de fenêtres de toit (type Velux) et comprend une pièce aménagée ; l'ensemble du grenier est par ailleurs doté d'un plancher. La maison est équipée de fenêtres à double vitrage moderne, d'un chauffage central au fuel et de radiateurs électriques. L'intérieur est agrémenté d'un élégant parquet.

La maison est située à quelques pas du joli village de Saint-Priest-les-Fougères, qui abrite une excellente pâtisserie-salon de thé. Bien qu'en pleine campagne, elle n'est nullement isolée. Elle se trouve sur la commune de Saint-Pierre-de-Frugie — réputée pour son engagement dans l'agriculture biologique et son esprit communautaire — où un nouveau restaurant doit prochainement ouvrir ses portes. On y trouve également une école Montessori. La région est très prisée durant la période estivale, proposant des sentiers de randonnée et des pistes cyclables, des plages au bord de lacs, des villages historiques à visiter, ainsi que de nombreuses fêtes locales. La Coquille se trouve à seulement 5 minutes en voiture et dispose d’une gare, d’un centre médical, de bars/restaurants, d’écoles, d’une supérette, d’une boucherie et d’une boulangerie. La route N21 traverse La Coquille, qui est située entre les villes de Limoges et de Périgueux. Toutes deux sont de belles villes, chacune dotée de son propre charme et de son caractère unique.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Helen GILL (EI) (Agent Commercial -521 050 807- RSAC PERIGUEUX), au +33 (0)6 71 08 49 75 ou par courriel à helen.gill@tcpf.com

Annonce rédigée par un agent commercial. Prix : 170,000 €HAI incluant 6.25%TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires exclus: 160,000 €. Frais de notaire en sus.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr