Maison à vendre en Haute-Garonne
Charming Family Home with Generous Gardens on the Doorstep of Toulouse
Description
Nichée dans un environnement verdoyant et préservé sans vis-à-vis sur la commune très recherchée de Balma, cette élégante propriété de caractère développe une atmosphère chaleureuse et authentique, idéale pour une vie de famille au calme tout en restant à quelques minutes seulement de Toulouse et des commodités.
Implantée sur un superbe parc arboré denviron 3 800 m², la maison profite dun cadre exceptionnel où nature, intimité et convivialité se rencontrent. Les extérieurs, soigneusement aménagés, invitent à la détente avec une piscine parfaitement intégrée au jardin, un vaste espace potager, ainsi quun grand garage-atelier offrant de multiples possibilités daménagement ou de stockage.
Dès lentrée, le charme opère grâce aux éléments anciens conservés avec soin : briques toulousaines, poutres apparentes et poêle à bois confèrent à lensemble une ambiance authentique et raffinée. Le rez-de-chaussée sarticule autour dune spacieuse pièce de réception baignée de lumière, ouverte sur le jardin et prolongée par une cuisine conviviale pensée pour les moments de partage. Une chambre avec vue sur les extérieurs, une salle de bains ainsi quun espace bureau avec rangements complètent ce niveau.
Létage accueille deux chambres supplémentaires, un second espace bureau idéal pour le télétravail ou un coin lecture, ainsi quune salle deau.
Attenante à la maison principale, une dépendance aménagée en logement indépendant constitue un véritable atout. Composée de trois chambres, dune cuisine et dune salle deau, elle pourra parfaitement convenir à une activité professionnelle, à laccueil de proches, à une maison damis ou encore à un projet locatif.
Rare sur le secteur, cette propriété conjugue avec élégance le cachet de lancien, de beaux volumes et un fort potentiel dévolution, dans un environnement résidentiel particulièrement recherché aux portes de Toulouse.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Kingsley HODGKINS (EI) (Agent Commercial -454 036 492- RSAC CARCASSONNE), au +33(0)680742347 ou par courriel à kingsley.hodgkins@euro-immo.com
Annonce rédigée par un agent commercial. Prix : 790,000 € Honoraires à la charge du vendeur. Frais de notaire en sus.
Diagnostic de performance énergétique
- Classe de consommation énergétique : C
- Consommation énergétique (énergie primaire) : 157 kWhEP/m².an
- Classe d’émissions de gaz à effet de serre : A
- Émissions de gaz à effet de serre : 5 kgéqCO2/m².an
- Méthode de calcul : 3CL-DPE-2021 méthode logement
- Prix moyen de l’énergie basé sur les indices 2021, 2022 et 2023 (abonnements inclus)
- Estimation des coûts annuels (min. approx.) : €2,620
- Estimation des coûts annuels (max. approx.) : €3,620
- Surface prise en compte pour le calcul du DPE : 214 m²
Aléas locaux (Géorisques)
Pour connaître l’exposition aux risques liée à la commune où se situe ce bien, rendez-vous sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Obligations Légales de Débroussaillement (OLD)
Le terrain de ce bien est situé dans une zone soumise à des obligations légales de débroussaillement afin de prévenir les incendies.
Pour visiter ce bien et vous accompagner dans votre recherche immobilière en France, contactez :
Localisation approximative du bien
Biens similaires
