Maison à vendre en Dordogne
5 bed village house with swimming pool for sale Dordogne
Description
C'est une excellente occasion d'acquérir une propriété de belle taille au coeur d'un village. Elle est dotée d'un jardin privé de plus de 2 000 m², d'une piscine enterrée avec escalier romain et d'un volet de sécurité électrique. Le terrain est agrémenté de plusieurs arbres fruitiers et de haies en périphérie ; il dispose de deux entrées distinctes et de deux garages.
La maison possède beaucoup de cachet et alterne entre parquets en bois et sols carrelés. Elle est équipée d'un chauffage central au fioul, d'un grenier isolé et d'un poêle à bois dans le séjour.
Le rez-de-chaussée comprend deux pièces de réception spacieuses. L'une d'elles s'ouvre sur une terrasse surélevée par des portes-fenêtres. On y trouve également une cuisine, une buanderie avec douche et des toilettes séparées. Deux halls d'entrée sont situés aux extrémités opposées de la maison : le premier dessert un escalier menant à l'étage et un autre descendant vers le sous-sol, tandis que le second donne accès à un escalier menant à l'étage où se trouvent cinq chambres ainsi qu'une salle de bains (baignoire, lavabo et WC). Des toilettes supplémentaires sont également présentes à l'étage.
Il s'agit d'une propriété spacieuse et lumineuse, idéale pour la vie de famille ou pour envisager une activité de chambres d'hôtes, grâce notamment aux entrées indépendantes.
La maison est située dans le joli village de Saint-Priest-les-Fougères, réputé pour son excellente pâtisserie-salon de thé. Bien que des voisins soient présents à proximité, ils ne disposent pas de vue directe sur le jardin. La région est très prisée en été pour ses sentiers de randonnée et ses pistes cyclables, ses plages au bord des lacs, ses villages historiques et ses nombreuses fêtes locales. La commune de La Coquille se trouve à seulement 4 minutes en voiture et propose une gare, un centre médical, des bars et restaurants, des écoles, une supérette, une boucherie et une boulangerie. La N21 traverse La Coquille, située à mi-chemin entre Limoges et Périgueux ; deux villes magnifiques, chacune dotée de son propre charme et de sa propre identité.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Helen GILL (EI) (Agent Commercial -521 050 807- RSAC PERIGUEUX), au +33 (0)6 71 08 49 75 ou par courriel à helen.gill@tcpf.com
Annonce rédigée par un agent commercial. Prix : 165,000 €HAI incluant 6.45%TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires exclus: 155,000 €. Frais de notaire en sus.
Diagnostic de performance énergétique
- Classe de consommation énergétique : D
- Consommation énergétique (énergie primaire) : 195 kWhEP/m².an
- Classe d’émissions de gaz à effet de serre : D
- Émissions de gaz à effet de serre : 49 kgéqCO2/m².an
- Méthode de calcul : 3CL-DPE-2021 méthode logement
- Prix moyen de l’énergie basé sur les indices 2021, 2022 et 2023 (abonnements inclus)
- Estimation des coûts annuels (min. approx.) : €3,480
- Estimation des coûts annuels (max. approx.) : €4,770
- Surface prise en compte pour le calcul du DPE : 163 m²
Aléas locaux (Géorisques)
Pour connaître l’exposition aux risques liée à la commune où se situe ce bien, rendez-vous sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Obligations Légales de Débroussaillement (OLD)
Le terrain de ce bien est situé dans une zone soumise à des obligations légales de débroussaillement afin de prévenir les incendies.
Pour visiter ce bien et vous accompagner dans votre recherche immobilière en France, contactez :
Localisation approximative du bien
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