Maison à vendre en Charente
Village House, Views, Gîte, Pool, 1.3 ha, Charente
Description
Située dans un petit village calme, en retrait de la route sur un grand terrain boisé surélevé, entourée de jardins matures et de dépendances discrètes pour les animaux, avec sa propre piscine enterrée, cette maison est à seulement cinq minutes en voiture des commerces et restaurants de Saint Angeau. Avec de bonnes liaisons ferroviaires d'Angoulême à Paris et au-delà et à proximité des aéroports de Bordeaux, Poitiers et Limoges, ce qui en fait une résidence exceptionnellement bien située.
La maison principale dispose dun espace de vie lumineux se composant dun salon, salle à Manger et cuisine avec un poêle à bois pour l'ambiance et 3 chambres au rez-de-chaussée, pour un accès facile. La grande terrasse couverte offre de belles vues sur le jardin.
Au niveau inférieur, cest-à-dire au sous-sol, se trouvent le garage, l'atelier et un studio de 44 m² avec une chambre et son entrée indépendante. La maison bénéficie d'une pompe à chaleur pour le chauffage et la climatisation, et de double vitrage. Le grand jardin arboré offre des vues sur la belle campagne environnante.
Pour visiter ce bien et vous assister dans votre recherche de bien immobilier en France, contactez David HUGHES, (Agent Commercial - 837 687 326 - RSAC ANGOULEME) au +33 (0)7 80 41 65 82 ou par email : david.hughes@euro- immo.com.
REZ-DE-CHAUSSEE
Espace de vie (Cuisine/Salle à Manger/Salon): 46 m²
Dégagement: 6 m²
Chambre 1: 14 m²
Chambre 2: 11 m²
Chambre 3: 10 m²
Salle de Bain: 6 m²
WC
Véranda: 31 m²
SOUS-SOL
Studio: Espace de vie ouvert (34 m²), Chambre (8 m²), Salle deau + WC (4 m²)
Garage: 58 m²
Cave: 10 m²
EXTERIEUR
Dépendance: 30 m²
Piscine
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez David HUGHES (EI) (Agent Commercial - 837 687 326 - RSAC ANGOULEME), au +33 (0)7 80 41 65 82 ou par courriel à david.hughes@euro-immo.com
nnonce rédigée par un agent commercial. Prix : 265,000 €HAI incluant 6.00%TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires exclus: 250,000 €. Frais de notaire en sus.
Diagnostic de performance énergétique
- Classe de consommation énergétique : C
- Consommation énergétique (énergie primaire) : 136 kWhEP/m².an
- Classe d’émissions de gaz à effet de serre : A
- Émissions de gaz à effet de serre : 4 kgéqCO2/m².an
- Méthode de calcul : 3CL-DPE-2021 méthode logement
- Estimation des coûts annuels (min. approx.) : €1,277
- Estimation des coûts annuels (max. approx.) : €1,727
Aléas locaux (Géorisques)
Pour connaître l’exposition aux risques liée à la commune où se situe ce bien, rendez-vous sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Obligations Légales de Débroussaillement (OLD)
Le terrain de ce bien est situé dans une zone soumise à des obligations légales de débroussaillement afin de prévenir les incendies.
Pour visiter ce bien et vous accompagner dans votre recherche immobilière en France, contactez :
Localisation approximative du bien
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