Maison de Campagne à vendre en Aude
Elegant Lauragais Manor with Independent Accommodation, Pool and 5,000m² of Grounds, 35 mins from Toulouse
Description
Cette remarquable demeure Lauragaise du XIXe siècle offre un cadre de vie rare, alliant le charme d'une propriété historique à la qualité et au confort dune rénovation soigneusement réalisée.
Construite au milieu du XIXe siècle et idéalement orientée plein sud, la maison développe plus de 495 m² habitables. Dès l'entrée, les volumes impressionnent : belle hauteur sous plafond, vastes pièces baignées de lumière, larges couloirs traversants et portes à double vantail donnent à l'ensemble une véritable sensation d'espace et d'élégance.
La rénovation a su préserver l'âme de la propriété et ses éléments d'origine. Murs en pierre, sols en terre cuite, poutres apparentes, cheminées traditionnelles et matériaux anciens ont été conservés ou restaurés avec soin. Un superbe escalier d'origine en orme massif dessert l'étage et constitue l'un des éléments remarquables de cette demeure.
La maison principale propose actuellement quatre chambres, trois salles de bains, une cuisine, une salle à manger et un vaste salon. La cuisine bénéficie notamment dune belle cheminée traditionnelle équipée d'un insert moderne installé en 2024.
Les combles offrent encore un important potentiel d'aménagement, tandis que deux granges complètent la propriété et permettent d'envisager différents usages : stockage, atelier ou éventuels projets de transformation, sous réserve des autorisations nécessaires.
Un logement indépendant d'environ 100 m² constitue un véritable atout supplémentaire. À rafraîchir et à améliorer sur le plan de l'isolation, il comprend deux chambres, une salle d'eau, une cuisine et une pièce de vie. Il pourra accueillir famille et amis en toute indépendance, être utilisé comme espace professionnel ou, selon le projet, offrir un potentiel locatif.
À l'extérieur, environ 5 000 m² de parc arboré et paysager entourent la demeure. Les arbres matures et les différents espaces du jardin renforcent l'intimité et procurent une agréable sensation de campagne.
Une grande piscine chauffée constitue le coeur des extérieurs durant la belle saison. Plusieurs espaces permettent de profiter pleinement du jardin, ainsi qu'une terrasse orientée au nord, particulièrement agréable pour profiter des après-midis d'été à l'ombre.
Malgré son environnement bucolique, la propriété bénéficie dune situation pratique. Un charmant village avec commerces et services se trouve à seulement cinq minutes, Villefranche-de-Lauragais à environ dix minutes, et Toulouse à seulement 35 minutes.
Une propriété de caractère particulièrement séduisante, offrant de beaux volumes, une rénovation de qualité, des dépendances, un logement indépendant et de généreux espaces extérieurs. Un lieu qui conviendra aussi bien à une grande maison familiale qu'à un projet d'accueil ou de résidence secondaire, dans l'un des secteurs les plus recherchés du Lauragais.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Kingsley HODGKINS (EI) (Agent Commercial -454 036 492- RSAC CARCASSONNE), au +33(0)680742347 ou par courriel à kingsley.hodgkins@euro-immo.com
Annonce rédigée par un agent commercial. Prix : 790,000 € Honoraires à la charge du vendeur. Frais de notaire en sus.
Diagnostic de performance énergétique
- Classe de consommation énergétique : C
- Consommation énergétique (énergie primaire) : 176 kWhEP/m².an
- Classe d’émissions de gaz à effet de serre : C
- Émissions de gaz à effet de serre : 14 kgéqCO2/m².an
- Méthode de calcul : 3CL-DPE-2021 méthode logement
- Prix moyen de l’énergie basé sur les indices 2021, 2022 et 2023 (abonnements inclus)
- Estimation des coûts annuels (min. approx.) : €5,160
- Estimation des coûts annuels (max. approx.) : €7,030
- Surface prise en compte pour le calcul du DPE : 495 m²
Aléas locaux (Géorisques)
Pour connaître l’exposition aux risques liée à la commune où se situe ce bien, rendez-vous sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Obligations Légales de Débroussaillement (OLD)
Le terrain de ce bien est situé dans une zone soumise à des obligations légales de débroussaillement afin de prévenir les incendies.
Pour visiter ce bien et vous accompagner dans votre recherche immobilière en France, contactez :
Localisation approximative du bien
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