Maison à vendre en Charente
Charming 3 bedroom property with heated pool – Near Aubeterre-sur-Dronne
Description
Découvrez cette charmante maison nichée dans un hameau. Au rez-de-chaussée, cette demeure accueillante offre une cuisine aménagée, un spacieux salon/salle à manger avec cheminée, trois chambres confortables, deux salles d'eau, un WC et une buanderie. Le sous-sol est équipé de deux caves pour un stockage supplémentaire.L'extérieur est une véritable invitation à la détente : vous profiterez d'un agréable jardin, d'une terrasse avec barbecue parfaite pour les repas en plein air, d'un garage et, point fort de la propriété, d'une piscine privée chauffée au sel. La maison est également équipée d'un système de chauffage central télécommandé, assurant votre confort en toute saison. Une superette et un snack-bar sont accessibles à pied. Vous ne serez qu'à quelques instants du pittoresque village d'Aubeterre-sur-Dronne, classé parmi les ' Plus Beaux Villages de France '. Situé sur les rives de la Dronne, le village offre une plage fluviale parfaite pour la baignade et les pique-niques estivaux. Vous pourrez également louer des canoës ou des kayaks pour explorer la rivière. Après vos activités, profitez des charmants cafés, restaurants et terrasses. Les environs, dans la campagne charentaise, sont également excellents pour la randonnée, le cyclisme et l'exploration des paysages locaux.Ne manquez pas l'opportunité de découvrir cette adorable propriété contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser votre visite !
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Catherine DANNREUTHER (Gérante), au +33 (0)5 45 98 00 98 ou par courriel à catherine@euro-immo.com
Prix : 233,200 €HAI incluant 6.00%TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires exclus: 220,000 €. Frais de notaire en sus.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Diagnostic de performance énergétique
- Classe de consommation énergétique : E
- Consommation énergétique (énergie primaire) : 251 kWhEP/m².an
- Classe d’émissions de gaz à effet de serre : B
- Émissions de gaz à effet de serre : 9 kgéqCO2/m².an
- Méthode de calcul : 3CL-DPE-2021 méthode logement
- Estimation des coûts annuels (min. approx.) : €2,090
- Estimation des coûts annuels (max. approx.) : €2,860
- Surface prise en compte pour le calcul du DPE : 130 m²
Aléas locaux (Géorisques)
Pour connaître l’exposition aux risques liée à la commune où se situe ce bien, rendez-vous sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Obligations Légales de Débroussaillement (OLD)
Le terrain de ce bien est situé dans une zone soumise à des obligations légales de débroussaillement afin de prévenir les incendies.
Pour visiter ce bien et vous accompagner dans votre recherche immobilière en France, contactez :
Localisation approximative du bien
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