Maison à vendre en Aude
Gîte potential. Charming 6-Bedroom Property with Stunning Pyrenees Views, Pool, Gardens. – 15 Minutes from Mirepoix
Description
Propriété de caractère avec 6 chambres, vue imprenable sur les Pyrénées, piscine, jardin et potentiel locatif à 15 minutes de Mirepoix
Située en bordure dun village pittoresque, cette propriété pleine de charme bénéficie dune vue exceptionnelle et dégagée sur les Pyrénées, à seulement 15 minutes de la magnifique bastide de Mirepoix.
Le cadre est remarquable : à lavant, un panorama spectaculaire sur la chaîne des Pyrénées sétend à perte de vue, évoluant au fil des saisons et de la lumière des sommets enneigés en hiver aux nuances bleutées en été. À larrière, la maison domine une campagne vallonnée, offrant calme, espace et intimité.
Cette demeure polyvalente peut être utilisée comme grande maison familiale ou facilement divisée en deux habitations indépendantes, idéale pour un projet de gîte ou de location.
Implantée au cur de beaux jardins paysagers, la propriété a été pensée pour profiter pleinement de son environnement. Plusieurs terrasses permettent de savourer des repas en extérieur ou des moments de détente face aux paysages. La véranda exposée plein sud offre un point de vue privilégié sur les montagnes. Une piscine, plusieurs dépendances ainsi quun atelier dartiste indépendant complètent cet ensemble.
Maison principale :
Hall dentrée accueillant
Cuisine avec arrière-cuisine
Salon chaleureux avec poêle à bois, ouvrant sur une véranda plein sud avec vue sur les Pyrénées
Bibliothèque, bureau, buanderie et WC
Accès à une terrasse ombragée côté piscine et au jardin
Premier étage :
Grande chambre avec salle de bains attenante
Deuxième chambre (actuellement atelier de couture)
Deuxième étage :
Deux chambres supplémentaires
Salle de bains
Maison damis (indépendante ou communicante) :
Rez-de-chaussée : cuisine et salon
Premier étage : grande suite avec salle de bains et balcon offrant une belle vue sur le jardin et les collines environnantes
Deuxième étage : deux chambres supplémentaires
Cette propriété offre un équilibre parfait entre tranquillité et proximité des commodités. Idéale pour les amoureux de la nature et de lauthenticité, elle permet un accès facile aux Pyrénées, à de magnifiques itinéraires de randonnée et de cyclisme, ainsi quau ski à environ une heure.
Une opportunité rare, alliant qualité de vie, charme et potentiel.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Kingsley HODGKINS (EI) (Agent Commercial -454 036 492- RSAC CARCASSONNE), au +33(0)680742347 ou par courriel à kingsley.hodgkins@euro-immo.com
Annonce rédigée par un agent commercial. Prix : 449,000 € Honoraires à la charge du vendeur. Frais de notaire en sus.
Diagnostic de performance énergétique
- Classe de consommation énergétique : D
- Consommation énergétique (énergie primaire) : 241 kWhEP/m².an
- Classe d’émissions de gaz à effet de serre : C
- Émissions de gaz à effet de serre : 24 kgéqCO2/m².an
- Méthode de calcul : 3CL-DPE-2021 méthode logement
- Prix moyen de l’énergie basé sur les indices 2021, 2022 et 2023 (abonnements inclus)
- Estimation des coûts annuels (min. approx.) : €4,100
- Estimation des coûts annuels (max. approx.) : €5,620
- Surface prise en compte pour le calcul du DPE : 230 m²
Aléas locaux (Géorisques)
Pour connaître l’exposition aux risques liée à la commune où se situe ce bien, rendez-vous sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Obligations Légales de Débroussaillement (OLD)
Le terrain de ce bien est situé dans une zone soumise à des obligations légales de débroussaillement afin de prévenir les incendies.
Pour visiter ce bien et vous accompagner dans votre recherche immobilière en France, contactez :
Localisation approximative du bien
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