Maison à vendre en Ariège
Charming Character Home with Garden, Garage and Unique Potential in Mirepoix
Description
Située à quelques pas de la magnifique place centrale de la charmante ville médiévale de Mirepoix, célèbre pour sa place à arcades, ses excellents restaurants, ses commerces et son marché hebdomadaire animé, cette superbe propriété déborde de caractère et de charme. Offrant de généreux espaces de vie et un excellent potentiel, elle constitue une maison familiale idéale, tout en offrant la possibilité de créer une unité séparée pour la location ou la vie intergénérationnelle.
La propriété bénéficie dun jardin clos, offrant un cadre privé et paisible, ainsi quune grande cuisine dété couverte, parfaite pour dîner et recevoir à lextérieur pendant les mois les plus chauds. Un spacieux garage apporte une commodité supplémentaire.
La région environnante offre une beauté naturelle exceptionnelle avec un accès facile à la randonnée, aux sports de montagne et aux stations de ski à proximité, tandis que la ville classée au patrimoine mondial de lUNESCO, Carcassonne, avec son aéroport international, se trouve à seulement 45 minutes.
La maison principale souvre sur un hall dentrée accueillant donnant sur une charmante cuisine avec de grandes fenêtres donnant sur le jardin. Un salon cosy avec poêle à bois crée un espace de vie chaleureux et confortable.
Au premier étage, vous trouverez une belle bibliothèque (qui peut facilement servir de chambre supplémentaire), une chambre double généreuse, une salle deau et une salle de bains.
Le deuxième étage offre une chambre spacieuse avec sa propre salle deau attenante.
Cette partie principale de la maison a déjà été rénovée avec soin. Mitoyen à lhabitation se trouve un grand espace supplémentaire à terminer, offrant un potentiel intéressant pour créer un appartement indépendant, un logement dinvités ou pour agrandir encore lespace de vie existant.
Les jolis jardins clos offrent plusieurs espaces agréables pour dîner et se détendre en extérieur, y compris la cuisine dété couverte et la terrasse, offrant également un potentiel de conversion supplémentaire.
Un grand garage double complète cette propriété charmante et polyvalente, située dans lune des villes de marché les plus prisées de la région.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Kingsley HODGKINS (EI) (Agent Commercial -454 036 492- RSAC CARCASSONNE), au +33(0)680742347 ou par courriel à kingsley.hodgkins@euro-immo.com
Annonce rédigée par un agent commercial. Prix : 535,000 € Honoraires à la charge du vendeur. Frais de notaire en sus.
Diagnostic de performance énergétique
- Classe de consommation énergétique : C
- Consommation énergétique (énergie primaire) : 169 kWhEP/m².an
- Classe d’émissions de gaz à effet de serre : A
- Émissions de gaz à effet de serre : 5 kgéqCO2/m².an
- Méthode de calcul : 3CL-DPE-2021 méthode logement
- Prix moyen de l’énergie basé sur les indices 2021, 2022 et 2023 (abonnements inclus)
- Estimation des coûts annuels (min. approx.) : €2,300
- Estimation des coûts annuels (max. approx.) : €3,180
- Surface prise en compte pour le calcul du DPE : 195 m²
Aléas locaux (Géorisques)
Pour connaître l’exposition aux risques liée à la commune où se situe ce bien, rendez-vous sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Obligations Légales de Débroussaillement (OLD)
Le terrain de ce bien est situé dans une zone soumise à des obligations légales de débroussaillement afin de prévenir les incendies.
Pour visiter ce bien et vous accompagner dans votre recherche immobilière en France, contactez :
Localisation approximative du bien
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