Maison de Campagne à vendre en Charente
Near Verteuil, Charming Old Stone Detached Village House, Views, Remarkable Country Gardens
Description
En exclusivité, nous vous présentons cette perle rare, située dans un joli village paisible. Maison de village en pierre dorée, très bien entretenue, offre une vue imprenable sur la campagne charentaise. Elle se trouve à quelques minutes à vélo du village historique et réputé de Verteuil-sur-Charente, au bord de la rivière, avec son château, ses marchés, ses commerces, ses bars et ses restaurants. Située en hauteur, elle est entourée de magnifiques jardins clos, classiques et matures, agrémentés de jeux d’eau apaisants et de coins ombragés où se détendre et profiter des longues soirées d’été. Idéale pour recevoir et dîner en plein air entre amis ou en famille. Dans le parc, l’ancienne dépendance en pierre fait office de superbe abri à bois. Imposante entrée fermée par un portail, vaste allée en gravier et grand parking.
Répartie sur 3 niveaux, la maison bénéficie de murs en vieilles pierres épaisses qui assurent une température agréable à l’intérieur; les poutres anciennes et la pierre naturelle dominent le décor. L’agencement spacieux et lumineux comprend une chambre potentielle au rez-de-chaussée, actuellement utilisée comme salle de snooker. L’escalier en colimaçon donne accès à la mezzanine qui mène aux chambres. La chambre parentale dispose d’une salle de bains attenante, et la maison est dotée d’une luxueuse salle de bains familiale avec une baignoire sur pieds.
Le petit plus : une entrée indépendante menant au troisième étage. Avec un peu d’imagination, on pourrait y créer davantage d’espace pour le plaisir d’accueillir ses amis et sa famille, sous réserve d’obtenir les autorisations nécessaires.
Vous trouverez à proximité des marchés locaux, des lieux de baignade en pleine nature, des parcours de canoë, des pistes cyclables et d’excellents restaurants. Tout cela dans cette charmante région de la Charente, célèbre pour son cognac et ses châteaux, à seulement 35 minutes en voiture de la charmante ville historique d’Angoulême, d’où le TGV vous emmène à Paris en 2 heures. La ville de Ruffec, avec ses supermarchés, ses banques, son centre commercial et son hôpital, se trouve à environ 10 km, tandis que Poitiers et ses aéroports internationaux sont à une heure de route, et l'aéroport international de Limoges à un peu moins d'une heure et quart.
Cette propriété est un véritable petit bijou; n'hésitez pas à me contacter personnellement pour un entretien informel. Visite virtuelle disponible sur demande.
Contactez-nous rapidement pour réserver votre visite et ne pas passer à côté de cette formidable opportunité!
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez David HUGHES (EI) (Agent Commercial - 837 687 326 - RSAC ANGOULEME), au +33 (0)7 80 41 65 82 ou par courriel à david.hughes@euro-immo.com
Annonce rédigée par un agent commercial. Prix : 371,000 €HAI incluant 6.00%TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires exclus: 350,000 €. Frais de notaire en sus.
Diagnostic de performance énergétique
- Date de réalisation du DPE : 26/06/2026
- Classe de consommation énergétique : E
- Consommation énergétique (énergie primaire) : 264 kWhEP/m².an
- Classe d’émissions de gaz à effet de serre : B
- Émissions de gaz à effet de serre : 8 kgéqCO2/m².an
- Méthode de calcul : 3CL-DPE-2021 méthode logement
- Prix moyen de l’énergie basé sur les indices 2021, 2022 et 2023 (abonnements inclus)
- Estimation des coûts annuels (min. approx.) : €3,670
- Estimation des coûts annuels (max. approx.) : €5,010
- Surface prise en compte pour le calcul du DPE : 240 m²
Aléas locaux (Géorisques)
Pour connaître l’exposition aux risques liée à la commune où se situe ce bien, rendez-vous sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Obligations Légales de Débroussaillement (OLD)
Le terrain de ce bien est situé dans une zone soumise à des obligations légales de débroussaillement afin de prévenir les incendies.
Pour visiter ce bien et vous accompagner dans votre recherche immobilière en France, contactez :
Localisation approximative du bien
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