Moulin à vendre en Charente
Charente. Watermill, 8 Ha, Stream, Lake, Waterfall, Woodland, Guest House
Description
Cadre idyllique pour ce joli moulin en pierre, sur plus de 8 ha de terrain, se composant de prairie, forêt, bord de ruisseau, un étang de 2000 m². Sans voisins proches et commerces à proximité de Champagne Mouton. Le moulin de 200 m² a des vues ininterrompues depuis la terrasse surélevée de 40 m² sur la vallée et le ruisseau. Le terrain est parfait pour se promener au bord de l'eau, dans un environnement zen, calme et rare, idéal pour les animaux et les chevaux. Une connexion Internet haut débit par fibre optique est en place vous facilitant le travail à domicile. Le rez-de-chaussée de la maison principale comprend une cuisine, une salle de bain, un salon/salle à manger et une chambre avec accès à une terrasse surélevée offrant une vue imprenable. Au même niveau, se trouve un studio indépendant se composant d’un salon, une chambre et une salle de bain. A l'étage, une autre cuisine, deux chambres et une salle de bain. Dans la cour, l'ancienne boulangerie de 27 m² avec son four à pain et sa charmante terrasse couverte avec vue sur la rivière est actuellement utilisée comme atelier/cuisine d'été. Attenant au moulin, une grange de 80 m² pourrait être convertie sous réserve de planification. Le sous-sol du moulin, comprend 4 pièces avec une pompe à chaleur installée pour votre confort.
En pleine nature mais tout en étant à seulement 5 minutes du bourg de Champagne Mouton avec un accès facile aux liaisons routières. Le TGV d’Angoulême est à 50 minutes de route et pouvez être à Paris en moins de 2 heures. Une visite virtuelle est possible sur demande.
Maison principale
Rez-de-chaussée
- Entrée (18m²) : Sol carrelé, poutres et escalier menant au premier étage.
- Cuisine aménagée (25 m²) : avec accès à la terrasse.
- Salon/salle à manger (32 m²) : Sol carrelé, poutres et cheminée avec poêle à bois, accès à la cour et aux jardins.
- Chambre à coucher (14m²) : Sol carrelé, accès à la terrasse.
- Salle d'eau (6.5m²) : Sol carrelé, douche, lavabo et WC
1er Etage (Maison d'Amis indépendante)
- Cuisine/salle à manger aménagée (26.m²) : Parquet.
- 2 Chambres (14m² & 18 m²).
- Salle de bain (10 m²): Sol carrelé, baignoire, bidet, lavabo et WC.
Studio
Au rez-de-chaussée et comprenant une chambre (11m²), un salon (25 m²) avec poêle à bois et une salle d'eau avec lavabo et WC.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez David HUGHES (EI) (Agent Commercial - 837 687 326 - RSAC ANGOULEME), au +33 (0)7 80 41 65 82 ou par courriel à david.hughes@euro-immo.com
Annonce rédigée par un agent commercial. Prix : 577,500 € Honoraires à la charge du vendeur. Frais de notaire en sus.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
Diagnostic de performance énergétique
- Classe de consommation énergétique : C
- Consommation énergétique (énergie primaire) : 169 kWhEP/m².an
- Classe d’émissions de gaz à effet de serre : A
- Émissions de gaz à effet de serre : 6 kgéqCO2/m².an
- Méthode de calcul : 3CL-DPE-2021 méthode logement
- Prix moyen de l’énergie basé sur les indices 2021, 2022 et 2023 (abonnements inclus)
- Estimation des coûts annuels (min. approx.) : €1,830
- Estimation des coûts annuels (max. approx.) : €2,530
- Surface prise en compte pour le calcul du DPE : 153 m²
Aléas locaux (Géorisques)
Pour connaître l’exposition aux risques liée à la commune où se situe ce bien, rendez-vous sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Obligations Légales de Débroussaillement (OLD)
Le terrain de ce bien est situé dans une zone soumise à des obligations légales de débroussaillement afin de prévenir les incendies.
Pour visiter ce bien et vous accompagner dans votre recherche immobilière en France, contactez :
Localisation approximative du bien
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