Maison à vendre en Vienne
Village House Mauprevoir, Gardens, Garage, Outbuildings, Walk to Shops, 3 Bedrooms, 2 Bathrooms
Description
Une opportunité rare à ce niveau de prix. Située dans une rue résidentielle verdoyante et huppée, au cœur du village très prisé de Mauprévoir, charmant petit village dynamique situé dans le sud du département de la Vienne, entre 45 et 50 minutes pour rejoindre, par la route, Poitiers, son aéroport, sa gare TGV ou encore l’autoroute A10. Mauprévoir dispose des principaux commerces de proximité : pharmacie, supérette, boulangerie, salon de coiffure, hôtel-bar-restaurant, agence postale.
Cette maison est habitable immédiatement et offre un grand confort. Elle s’étend sur deux niveaux et se compose de 2 chambres, une cuisine, toilettes, une salle d’eau et un séjour. L'annexe en sous-sol, qui dispose de son propre accès privé, comprend une chambre supplémentaire, des toilettes séparées, une douche et un espace buanderie/cuisine très pratique. Idéal pour accueillir des invités ou de la famille. De plus, la propriété bénéficie d'un raccordement au tout-à-l'égout.
À l’extérieur, les jardins matures et bien entretenus, agrémentés d’arbres fruitiers, s’étendent à l’avant et à l’arrière de la maison. On y trouve également un garage et une petite remise de jardinage, le tout bénéficiant d’un accès automobile séparé à l’arrière de la propriété. N’hésitez pas à nous contacter rapidement pour réserver votre visite et ne pas passer à côté de cette formidable opportunité !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez David HUGHES (EI) (Agent Commercial - 837 687 326 - RSAC ANGOULEME), au +33 (0)7 80 41 65 82 ou par courriel à david.hughes@euro-immo.com
Annonce rédigée par un agent commercial. Prix : 95,000 €HAI incluant 11.76%TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires exclus: 85,000 €. Frais de notaire en sus.
Diagnostic de performance énergétique
- Classe de consommation énergétique : G
- Consommation énergétique (énergie primaire) : 397 kWhEP/m².an
- Classe d’émissions de gaz à effet de serre : G
- Émissions de gaz à effet de serre : 125 kgéqCO2/m².an
- Méthode de calcul : 3CL-DPE-2021 méthode logement
- Prix moyen de l’énergie basé sur les indices 2021, 2022 et 2023 (abonnements inclus)
- Estimation des coûts annuels (min. approx.) : €4,170
- Estimation des coûts annuels (max. approx.) : €5,690
- Surface prise en compte pour le calcul du DPE : 83 m²
Aléas locaux (Géorisques)
Pour connaître l’exposition aux risques liée à la commune où se situe ce bien, rendez-vous sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Obligations Légales de Débroussaillement (OLD)
Le terrain de ce bien est situé dans une zone soumise à des obligations légales de débroussaillement afin de prévenir les incendies.
Pour visiter ce bien et vous accompagner dans votre recherche immobilière en France, contactez :
Localisation approximative du bien
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