Maison à vendre en Dordogne
Character stone house with pool, outbuildings and garage for sale in Dordogne village
Description
Ce bien spacieux offre de belles pièces lumineuses et un espace de vie confortable. Décoré avec goût, il présente un style charmant et est bien entretenu.
Cette propriété se compose de deux parties principales: la maison d'origine en pierre, avec une porte en chêne donnant sur le vestibule, puis sur le grand salon avec poêle à bois. Au rez-de-chaussée, deux chambres doubles et une salle d'eau. Au premier étage, une troisième chambre avec salle d'eau. Un escalier mène au sous-sol depuis la maison, à la cave à vin et au double garage.
Une grande véranda à double vitrage, attenante à la maison d'origine, donne sur une buanderie et donne sur l'extension de la maison, construite il y a une dizaine d'années. Bien que l'intérieur soit plus moderne, la façade en pierre conserve le style de l'ancien bâtiment. La grande cuisine/salle à manger ouverte offre des portes-fenêtres donnant sur une terrasse ensoleillée et un escalier menant à la chambre principale avec sa salle de bain attenante et sa terrasse sur le toit.
Une dépendance sert actuellement de cuisine d'été, de débarras et d'atelier. Elle offre de nombreuses possibilités de transformation (sous réserve des autorisations). Le jardin est arboré et abonde d'arbres et d'arbustes. Il comprend des pelouses et des allées gravillonnées avec portail. La piscine, partiellement enterrée, mesure 1,5 x 1,5 m.
Derrière la maison, par le garage, vous pourrez facilement vous promener le long d'un chemin menant au village où vous trouverez un excellent restaurant, une boulangerie et une boucherie. Le village est à quelques minutes en voiture du bourg populaire de Piégut, avec son supermarché, ses bars et ses restaurants, et la ville d'Angoulême est à 40 minutes. La magnifique plage du lac de Saint-Estèphe est équipée d'un snack-bar, d'un restaurant et de canoës. Vous pourrez vous promener autour du lac et de ses environs, très prisés pendant la saison touristique.
C'est une belle région de Dordogne qui offre de nombreux sites à découvrir depuis cette maison au design unique. Si vous choisissez de visiter ce bien, vous ne serez pas déçu!
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Helen GILL (EI) (Agent Commercial -521 050 807- RSAC PERIGUEUX), au +33 (0)6 71 08 49 75 ou par courriel à helen.gill@tcpf.com
Annonce rédigée par un agent commercial. Prix : 299,000 €HAI incluant 6.00%TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires exclus: 282,076 €. Frais de notaire en sus.
Diagnostic de performance énergétique
- Classe de consommation énergétique : D
- Consommation énergétique (énergie primaire) : 187 kWhEP/m².an
- Classe d’émissions de gaz à effet de serre : C
- Émissions de gaz à effet de serre : 27 kgéqCO2/m².an
- Méthode de calcul : 3CL-DPE-2021 méthode logement
- Prix moyen de l’énergie basé sur les indices 2021, 2022 et 2023 (abonnements inclus)
- Estimation des coûts annuels (min. approx.) : €2,260
- Estimation des coûts annuels (max. approx.) : €3,100
Aléas locaux (Géorisques)
Pour connaître l’exposition aux risques liée à la commune où se situe ce bien, rendez-vous sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Obligations Légales de Débroussaillement (OLD)
Le terrain de ce bien est situé dans une zone soumise à des obligations légales de débroussaillement afin de prévenir les incendies.
Pour visiter ce bien et vous accompagner dans votre recherche immobilière en France, contactez :
Localisation approximative du bien
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