Maison de Ville à vendre en Ariège
Exceptional Restored Historical Property with Private Walled Garden in the Heart of Medieval Mirepoix
Description
Située à proximité immédiate du coeur de la magnifique cité médiévale de Mirepoix, cette demeure de caractère a été entièrement rénovée et restaurée avec des matériaux de grande qualité, offrant une alliance remarquable entre authenticité et confort moderne.
Elle propose de vastes pièces de réception baignées de lumière, une cuisine professionnelle aménagée ainsi que sept belles chambres, chacune disposant de sa salle de bains privative. Cette propriété exceptionnelle constitue aussi bien une élégante résidence familiale quun projet professionnel attractif. Elle offre un fort potentiel pour créer un restaurant intimiste ou une maison dhôtes haut de gamme dans cette ville très prisée.
Idéalement située à proximité des stations de ski des Pyrénées, à environ 1h30 de la Méditerranée, et bénéficiant dun accès facile à lautoroute ainsi quà Toulouse, cette région offre une qualité de vie remarquable. Quel que soit votre projet, cette propriété dexception mérite une visite.
Rez-de-chaussée
Lentrée souvre sur un hall avec dallage en pierre, menant à un espace bar cosy avec accès à une petite cour intérieure.
À droite, un superbe salon lumineux avec un élégant parquet donne accès à la cuisine professionnelle entièrement équipée.
À gauche, un second salon avec quelques marches en pierre menant à la salle à manger, ainsi quun WC indépendant et un bureau/salon intime.
Dautres marches en pierre conduisent à la cave à vin.
Ce niveau conserve ses sols dorigine et ses poutres apparentes, renforçant le caractère authentique de la maison.
Premier étage (escalier principal)
Chambre double avec salle deau, WC séparé et dressing
Deuxième chambre double avec salle deau
Troisième grande chambre double avec salle de bains complète et WC séparé
Quatrième suite comprenant une grande chambre, un salon et une salle de bains avec baignoire îlot
Une porte permet également daccéder à un grenier aménageable offrant un beau potentiel supplémentaire.
Deuxième étage (escalier secondaire)
Grande chambre avec salle deau
Deuxième chambre double
Pièce supplémentaire actuellement utilisée comme bureau
Cet espace pourrait facilement être transformé en appartement indépendant.
Extérieurs
À lextérieur, un jardin privatif clos de murs accueille de magnifiques oliviers, des plantations établies et une charmante fontaine en pierre. Une pièce de rangement de belle taille complète lensemble. Il est également possible dy installer une piscine (sous réserve des autorisations nécessaires).
Cette propriété prestigieuse est une opportunité rare. Que vous recherchiez une demeure familiale dexception ou un projet clé en main générateur de revenus, cette maison offre un monde de possibilités.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Kingsley HODGKINS (EI) (Agent Commercial -454 036 492- RSAC CARCASSONNE), au +33(0)680742347 ou par courriel à kingsley.hodgkins@euro-immo.com
Annonce rédigée par un agent commercial. Prix : 1,200,000 €
Honoraires à la charge du vendeur. Frais de notaire en sus.
Diagnostic de performance énergétique
- Classe de consommation énergétique : C
- Consommation énergétique (énergie primaire) : 114 kWhEP/m².an
- Classe d’émissions de gaz à effet de serre : C
- Émissions de gaz à effet de serre : 13 kgéqCO2/m².an
- Méthode de calcul : 3CL-DPE-2021 méthode logement
- Prix moyen de l’énergie basé sur les indices 2021, 2022 et 2023 (abonnements inclus)
- Estimation des coûts annuels (min. approx.) : €5,190
- Estimation des coûts annuels (max. approx.) : €7,090
- Surface prise en compte pour le calcul du DPE : 507 m²
Aléas locaux (Géorisques)
Pour connaître l’exposition aux risques liée à la commune où se situe ce bien, rendez-vous sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Obligations Légales de Débroussaillement (OLD)
Le terrain de ce bien est situé dans une zone soumise à des obligations légales de débroussaillement afin de prévenir les incendies.
Pour visiter ce bien et vous accompagner dans votre recherche immobilière en France, contactez :
Localisation approximative du bien
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