Moulin à vendre en Vienne
Stunning Historic Old Stone Mill, In the Heart of a Village, Outbuildings, River Views – Lizant (Vienne)
Description
Nouvelle annonce à ne pas manquer! Moulin exceptionnel, appartenant autrefois à la Châtellenie de Boisseguin dont un des Seigneurs fut le Duc de Saint Simon, fameux mémorialiste. Prêt à être occupé immédiatement dans un confort absolu. Situé au cœur d'un village très prisé avec une boulangerie et à quelques minutes en voiture des commerces et restaurants. L'agencement astucieux comprend un appartement de deux chambres avec une entrée indépendante, en cours de rénovation, offrant un potentiel d’aménagement supplémentaire. Les magnifiques jardins aquatiques mettent en valeur cet emplacement unique soigneusement créé au fil des ans par les propriétaires actuels. Parfait pour dîner en plein air et profiter de la pêche et du bateau pendant les longues journées d'été. La résidence est lumineuse, offre une vue exceptionnelle sur la rivière et est dotée d’éléments historiques en pierre ancienne. Les mécanismes du moulin ont été conservés, mais ne sont pas opérationnels. Elle bénéficie de 2 salles de bains, 4 chambres classiques, une grande salle de jeux/chambre au 2ème étage et 2 cuisines. Avec ses espaces de vie généreux, elle est parfaite pour accueillir la famille/amis ou opportunité de revenu potentiel.
EXTERIEUR
Parfait pour les amoureux de la nature avec les cascades et les points d'eau sensationnels qui sont abondants. Les bassins fluviaux sont enjambés par des ponts permettant d'accéder au jardin, avec des terrasses ombragées et romantiques pour prendre ses repas, de vastes pelouses et des plantes exotiques. Vaste garage/atelier sécurisé de 100 m² et parking pouvant accueillir de nombreuses voitures.
EMPLACEMENT
Emplacement privilégié au cœur d'un village très prisé, à quelques pas de la boulangerie et du bar local. Convient au télétravail, avec visites virtuelles sur demande. Accès facile à la route et au TGV pour rejoindre rapidement les aéroports, à environ 1 heure, et les grandes villes de la région. Visite recommandée dès que possible. Veuillez me contacter directement pour un entretien informel ou une visite virtuelle.
Pour visiter ce bien et vous assister dans votre recherche de bien immobilier en France, contactez David HUGHES (EI), (Agent Commercial - 837 687 326 - RSAC ANGOULEME) au +33 (0)7 80 41 65 82 ou par email : david.hughes@euro- immo.com.
Annonce rédigée par un agent commercial. Prix : 392,200 €HAI incluant 6.00%TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires exclus: 370,000 €. Frais de notaire en sus.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr
Diagnostic de performance énergétique
- Classe de consommation énergétique : D
- Consommation énergétique (énergie primaire) : 201 kWhEP/m².an
- Classe d’émissions de gaz à effet de serre : A
- Émissions de gaz à effet de serre : 6 kgéqCO2/m².an
- Méthode de calcul : 3CL-DPE-2021 méthode logement
- Estimation des coûts annuels (min. approx.) : €3,300
- Estimation des coûts annuels (max. approx.) : €4,530
- Surface prise en compte pour le calcul du DPE : 320 m²
Aléas locaux (Géorisques)
Pour connaître l’exposition aux risques liée à la commune où se situe ce bien, rendez-vous sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Obligations Légales de Débroussaillement (OLD)
Le terrain de ce bien est situé dans une zone soumise à des obligations légales de débroussaillement afin de prévenir les incendies.
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Localisation approximative du bien
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