Maison à vendre en Aude
4 bedroom villa in sought after area of Carcassonne, Montlegun. Views and easy access to all ameneties
Description
À seulement quelques minutes de la Cité Médiévale de Carcassonne, du lac de la Cavayère et du Parc Australien, cette villa de 2004 allie calme, verdure et accès rapide aux commodités (Zone Rocadest, hôpital, écoles). D’une superficie de 133 m² habitables sur un terrain de 1000m2, elle offre un agencement fonctionnel et des prestations de qualité.
Rez-de-chaussée :
Entrée avec porche et hall décoré d’une rosace au sol
Cuisine indépendante avec cellier
Salon lumineux avec cheminée, salle à manger conviviale
Bureau ou chambre d’appoint, salle d’eau, WC indépendant
Espace nuit :
Deux chambres avec placards
Suite parentale avec dressing et salle de bain attenante
WC indépendant
Extérieurs : jardin potager, bassin de collection d'eau, terrasse bois avec pergola, environnement boisé pour une intimité totale.
Sous-sol complet : grand garage isolé qui offre un potentiel pour créer de nouveaux espaces de vie tels qu’un studio, une salle de sport, un home cinéma ou un bureau indépendant.
Prestations : chauffage central au gaz, climatisation réversible, double vitrage avec volets roulants aluminium, isolation des combles, éclairage LED, portail automatique, alarme.
Une maison familiale, confortable et bien entretenue, prête à accueillir ses nouveaux propriétaires dans un cadre privilégié.
Les informations sur les risques auquel ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Kingsley HODGKINS (EI) (Agent Commercial -454 036 492- RSAC CARCASSONNE), au +33(0)680742347 ou par courriel à kingsley.hodgkins@euro-immo.com
Annonce rédigée par un agent commercial. Prix : 295,000 € Honoraires à la charge du vendeur. Frais de notaire en sus.
Diagnostic de performance énergétique
- Classe de consommation énergétique : C
- Consommation énergétique (énergie primaire) : 106 kWhEP/m².an
- Classe d’émissions de gaz à effet de serre : C
- Émissions de gaz à effet de serre : 15 kgéqCO2/m².an
- Méthode de calcul : 3CL-DPE-2021 méthode logement
- Estimation des coûts annuels (min. approx.) : €1,000
- Estimation des coûts annuels (max. approx.) : €1,430
Aléas locaux (Géorisques)
Pour connaître l’exposition aux risques liée à la commune où se situe ce bien, rendez-vous sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Obligations Légales de Débroussaillement (OLD)
Le terrain de ce bien est situé dans une zone soumise à des obligations légales de débroussaillement afin de prévenir les incendies.
Pour visiter ce bien et vous accompagner dans votre recherche immobilière en France, contactez :
Localisation approximative du bien
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