Maison à vendre en Charente
Charming Stone Village House with Scenic Views & Mature Gardens, Near Verteuil-sur-Charente, 2 Bedrooms, 2 Bathrooms, Garage
Description
Succombez au charme authentique de cette superbe maison de village en pierre, nichée dans un véritable écrin de verdure et prête à vous accueillir immédiatement.
Située dans un environnement calme et privilégié, cette propriété sur deux étages et sous-sol offre un cadre de vie idyllique. C'est le refuge parfait pour des vacances inoubliables ou pour y poser définitivement vos valises dans un confort absolu.
POINTS FORTS
Extérieurs d'exception : Un magnifique jardin arboré, agrémenté d'arbres matures, et une terrasse surélevée offrant une vue imprenable sur le paysage environnant.
Prête à vivre : La maison est habitable de suite et offre d'excellentes prestations de confort.
Le plus pratique : Un garage privatif, un atout rare et recherché pour un cur de village.
SITUATION GEOGRAPHIQUE IDEALE
Alliez le calme de la campagne charentaise à la proximité immédiate de toutes les commodités :
À 5 minutes de la ville commerçante de Ruffec (commerces, supermarchés, gares, services).
À 10 minutes du village historique et touristique de Verteuil-sur-Charente et son célèbre château.
ACCESSIBILITE OPTIMALE
Gare TGV d'Angoulême à proximité (Paris à moins de 2 heures).
Aéroports de Poitiers et Limoges à seulement 90 minutes.
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Ce bien rare alliant cachet de l'ancien, confort moderne et extérieurs soignés ne restera pas longtemps sur le marché.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez David HUGHES (EI) (Agent Commercial - 837 687 326 - RSAC ANGOULEME), au +33 (0)7 80 41 65 82 ou par courriel à david.hughes@euro-immo.com
Annonce rédigée par un agent commercial. Prix : 169,000 €HAI incluant 6.29%TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires exclus: 159,000 €. Frais de notaire en sus.
Diagnostic de performance énergétique
- Classe de consommation énergétique : D
- Consommation énergétique (énergie primaire) : 225 kWhEP/m².an
- Classe d’émissions de gaz à effet de serre : D
- Émissions de gaz à effet de serre : 37 kgéqCO2/m².an
- Méthode de calcul : 3CL-DPE-2021 méthode logement
- Estimation des coûts annuels (min. approx.) : €1,720
- Estimation des coûts annuels (max. approx.) : €2,400
- Surface prise en compte pour le calcul du DPE : 124 m²
Aléas locaux (Géorisques)
Pour connaître l’exposition aux risques liée à la commune où se situe ce bien, rendez-vous sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Obligations Légales de Débroussaillement (OLD)
Le terrain de ce bien est situé dans une zone soumise à des obligations légales de débroussaillement afin de prévenir les incendies.
Pour visiter ce bien et vous accompagner dans votre recherche immobilière en France, contactez :
Localisation approximative du bien
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