Maison à vendre en Charente
Four-Bedroom Village Property with Pool and Mature Gardens
Description
Charmante maison de village de quatre chambres, parfaitement située et prête à être habitée immédiatement. La conception relie harmonieusement la vie intérieure et extérieure : chaque pièce est dotée de doubles portes s'ouvrant sur un espace extérieur, qu'il s'agisse du jardin mature ou du balcon qui s'étend sur toute la façade arrière de l'étage supérieur.Le logement à l'étage supérieur offre un grand salon/salle à manger, une cuisine séparée, deux chambres doubles, une salle d'eau et un WC. Accessible par un escalier intérieur, le niveau inférieur comprend deux chambres supplémentaires, une salle d'eau, un espace de rangement, et une pièce à vivre ouverte sur la cuisine. Une baie vitrée inonde l'espace de lumière et offre un accès direct à la terrasse et au jardin entièrement clos.Sortez pour profiter de la piscine accueillante et du magnifique jardin mature et entretenu. Cette propriété est raccordée au TOUT-À-L'ÉGOUT.L'excellent emplacement offre une commodité superbe. Vous êtes à distance de marche du commerce/bar local et de l'école primaire. Le village d'Aubeterre-sur-Dronne, réputé pour ses boutiques, ses restaurants, sa plage fluviale et ses activités de loisirs, n'est qu'à 3 minutes en voiture. Pour des commerces et services plus complets, Chalais est à 10 minutes et offre une gare sur la ligne principale Paris - Angoulême - Bordeaux, tandis que Ribérac est à 20 minutes. Les principaux aéroports desservant la région comprennent Bergerac, Bordeaux et Limoges. Une visite rapide est fortement recommandée pour acquérir cette propriété tant convoitée.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Catherine DANNREUTHER (Gérante), au +33 (0)5 45 98 00 98 ou par courriel à catherine@euro-immo.com
Prix : 250,000 €HAI incluant 6.00%TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires exclus: 235,849 €. Frais de notaire en sus.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr
Diagnostic de performance énergétique
- Classe de consommation énergétique : D
- Consommation énergétique (énergie primaire) : 168 kWhEP/m².an
- Classe d’émissions de gaz à effet de serre : D
- Émissions de gaz à effet de serre : 45 kgéqCO2/m².an
- Méthode de calcul : 3CL-DPE-2021 méthode logement
- Prix moyen de l’énergie basé sur les indices 2021, 2022 et 2023 (abonnements inclus)
- Estimation des coûts annuels (min. approx.) : €4,213
- Estimation des coûts annuels (max. approx.) : €5,699
- Surface prise en compte pour le calcul du DPE : 204 m²
Aléas locaux (Géorisques)
Pour connaître l’exposition aux risques liée à la commune où se situe ce bien, rendez-vous sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Obligations Légales de Débroussaillement (OLD)
Le terrain de ce bien est situé dans une zone soumise à des obligations légales de débroussaillement afin de prévenir les incendies.
Pour visiter ce bien et vous accompagner dans votre recherche immobilière en France, contactez :
Localisation approximative du bien
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