Maison à vendre en Charente
Golden Stone Rustic 4 Bedrooms, independent Appartment, Barns - Charente
Description
Exclusivité TCPF – À seulement quelques minutes à vélo du village de Verteuil-sur-Charente, petite cité de caractère située sur les deux rives du fleuve Charente, ce qui lui donne un charme très pittoresque avec ses ruelles, ses ponts en pierre et ses maisons anciennes. Un village vivant avec un marché dominical, des commerces, des restaurants, cafés et salons de thé où les habitants se retrouvent dans une ambiance conviviale. Des balades et circuits patrimoniaux permettent de découvrir le village et ses points de vue remarquables sur le château, la vallée et la Charente. Emplacement idéal pour cette charmante et authentique maison de village en pierre dorée, restaurée avec goût.
D’une superficie d’environ 200 m², elle comprend 4 chambres, une maison d'amis d’une chambre, une cour privée ainsi que deux grandes granges en pierre (environ 110 m² et 145 m²) offrant un beau potentiel d’aménagement, sous réserve des autorisations nécessaires.
Accessible par un petit chemin de campagne, la propriété s’étend sur plus de 2 000 m² de jardins avec possibilité d’installer une piscine (sous réserve d’autorisations), et bénéficie de superbes vues dégagées sur la campagne environnante.
Elle dispose du chauffage central, du double vitrage, de la fibre optique rapide, de vastes granges adaptées aux camping-cars, et du tout-à-l’égout. La maison est prête à être habitée immédiatement. Elle conviendrait parfaitement comme résidence secondaire ou comme résidence principale très confortable.
La gare TGV d’Angoulême est à seulement 40 minutes via la N10, et les aéroports de Limoges et de Poitiers se trouvent à environ une heure.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez David HUGHES (EI) (Agent Commercial - 837 687 326 - RSAC ANGOULEME), au +33 (0)7 80 41 65 82 ou par courriel à david.hughes@euro-immo.com
Annonce rédigée par un agent commercial. Prix : 270,300 €HAI incluant 6.00%TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires exclus: 255,000 €. Frais de notaire en sus.
Diagnostic de performance énergétique
- Classe de consommation énergétique : E
- Consommation énergétique (énergie primaire) : 227 kWhEP/m².an
- Classe d’émissions de gaz à effet de serre : E
- Émissions de gaz à effet de serre : 69 kgéqCO2/m².an
- Méthode de calcul : 3CL-DPE-2021 méthode logement
- Estimation des coûts annuels (min. approx.) : €3,580
- Estimation des coûts annuels (max. approx.) : €4,910
- Surface prise en compte pour le calcul du DPE : 200 m²
Aléas locaux (Géorisques)
Pour connaître l’exposition aux risques liée à la commune où se situe ce bien, rendez-vous sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Obligations Légales de Débroussaillement (OLD)
Le terrain de ce bien est situé dans une zone soumise à des obligations légales de débroussaillement afin de prévenir les incendies.
Pour visiter ce bien et vous accompagner dans votre recherche immobilière en France, contactez :
Localisation approximative du bien
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