Maison de Campagne à vendre en Deux-Sèvres
Large Rustic Old Stone Farmhouse, 5 Bedrooms, 4 Bathrooms, 10 x 5m Pool, Views, Nr Chef Boutonne (Deux-Sèvres)
Description
DESCRIPTION
Rare opportunité, entièrement restaurée et bénéficiant d'une performance énergétique C, située au bout d'une ruelle calme, avec quelques voisins et un emplacement privilégié très privé. Parfait pour un client qui souhaite emménager dans une résidence de caractère offrant tout le confort moderne, y compris un système dassainissement récemment installé. L'agencement astucieux de la propriété pourrait offrir des possibilités pour une chambre d'hôtes ou tout simplement une maison de campagne confortable pour recevoir amis et famille.
Avec 5 chambres spacieuses, dont deux avec salles de douche privées et 2 salles de bains familiales (dont une au rez-de-chaussée). Grande cuisine de style campagnard bien équipée avec accès direct au jardin privé et terrasse couverte, idéale pour profiter des barbecues estivaux entre amis ou en famille.
EXTERIEUR
Jardin facile à entretenir et bien entretenu, arbres fruitiers et terrasse ombragée. L'espace piscine est très privé et clos, séparé du jardin principal. Il bénéficie d'une piscine chauffée de 10 x 5 m, d'un pool house et de nombreux coins ombragés pour profiter de ces journées d'été à labri du soleil. Garage et abri pour stocker le bois attenant à la maison. De nombreuses attractions à proximité, notamment des promenades à la campagne, du vélo, des sports nautiques et château.
LOCALISATION
Emplacement idéal à proximité de la ville historique de Chef Boutonne (10 km), avec ses commerces, écoles, bars et restaurants. Petite cité de caractère, Chef-Boutonne révèle ses trésors architecturaux et naturels. Le visiteur découvre un patrimoine qui raconte des siècles dhistoire, des venelles pittoresques aux infrastructures de la rivière Boutonne. Elle offre aussi des moments de détente au parc du château de Javarzay, où le murmure de la Boutonne accompagne les flâneries. Parmi les activités de plein air, parcourez les bords de la Boutonne, un lieu prisé par les pêcheurs et les familles. Les sentiers de randonnée adjacents à la rivière vous plongent au cur dun paysage bucolique, idéal pour une échappée belle. A seulement 45 minutes en voiture de la gare TGV d'Angoulême. Les aéroports de Poitiers et Limoges sont à moins d'une heure. Une visite est vivement recommandée au plus vite. Veuillez me contacter directement pour un entretien informel ou une visite virtuelle.
Pour visiter ce bien et vous assister dans votre recherche de bien immobilier en France, contactez David HUGHES, (Agent Commercial - 837 687 326 - RSAC ANGOULEME) au +33 (0)7 80 41 65 82 ou par email : david.hughes@euro- immo.com.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr
Annonce rédigée par un agent commercial. Prix : 445,000 €HAI incluant 6.00%TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires exclus: 419,812 €. Frais de notaire en sus.
Diagnostic de performance énergétique
- Classe de consommation énergétique : C
- Consommation énergétique (énergie primaire) : 159 kWhEP/m².an
- Classe d’émissions de gaz à effet de serre : B
- Émissions de gaz à effet de serre : 11 kgéqCO2/m².an
- Méthode de calcul : 3CL-DPE-2021 méthode logement
- Prix moyen de l’énergie basé sur les indices 2021, 2022 et 2023 (abonnements inclus)
- Estimation des coûts annuels (min. approx.) : €3,640
- Estimation des coûts annuels (max. approx.) : €5,000
- Surface prise en compte pour le calcul du DPE : 286 m²
Aléas locaux (Géorisques)
Pour connaître l’exposition aux risques liée à la commune où se situe ce bien, rendez-vous sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Obligations Légales de Débroussaillement (OLD)
Le terrain de ce bien est situé dans une zone soumise à des obligations légales de débroussaillement afin de prévenir les incendies.
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Localisation approximative du bien
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