Maison de Campagne à vendre en Aude
Beautifully Renovated Stone Farmhouse with Land, Views & Privacy – 10 Minutes from Mirepoix
Description
Cette ferme en pierre de 4 chambres, rénovée avec soin, est une opportunité rare. Située à seulement 10 minutes de la charmante cité médiévale de Mirepoix, la propriété bénéficie d’une intimité totale au cœur de 2,5 hectares de prairies et de jardins, avec des vues imprenables sur les Pyrénées au sud et la Montagne Noire au nord.
L’emplacement offre un équilibre parfait entre tranquillité et accessibilité : accès facile aux stations de ski en hiver, randonnées et cyclisme exceptionnels le reste de l’année, et plages méditerranéennes à seulement 1h15. Carcassonne et sa cité classée à l’UNESCO se trouvent à 30 minutes, l’accès autoroutier le plus proche à 15 minutes, et Toulouse à moins d’une heure.
Au rez-de-chaussée, la maison propose un hall d’entrée accueillant, un vaste salon traversant baigné de lumière avec poêle à bois et murs en pierre apparente, le tout sublimé par un magnifique sol en travertin dans tout ce niveau. On y trouve également une salle à manger pour les réceptions plus formelles, une cuisine lumineuse avec vue sur les jardins, une buanderie pratique ainsi qu’une arrière-cuisine / espace utilitaire.
Un escalier ouvert en bois sur mesure mène à un palier de style galerie actuellement utilisé comme espace bureau. Sur la droite se trouve la suite parentale avec balcon Juliette exposé plein sud, dressing et salle de bains privative. Trois autres chambres doubles, une salle de bains familiale et une salle d’eau séparée complètent l’étage.
Avec un chauffage centrale, entièrement équipée de double vitrage et rénovée à un haut niveau de qualité, cette propriété constitue une résidence familiale idéale, une petite exploitation ou un pied-à-terre de vacances dans un cadre exceptionnel.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Kingsley HODGKINS (EI) (Agent Commercial -454 036 492- RSAC CARCASSONNE), au +33(0)680742347 ou par courriel à kingsley.hodgkins@euro-immo.com
Annonce rédigée par un agent commercial. Prix : 475,000 € Honoraires à la charge du vendeur. Frais de notaire en sus.
Diagnostic de performance énergétique
- Classe de consommation énergétique : D
- Consommation énergétique (énergie primaire) : 118 kWhEP/m².an
- Classe d’émissions de gaz à effet de serre : D
- Émissions de gaz à effet de serre : 36 kgéqCO2/m².an
- Méthode de calcul : 3CL-DPE-2021 méthode logement
- Prix moyen de l’énergie basé sur les indices 2021, 2022 et 2023 (abonnements inclus)
- Estimation des coûts annuels (min. approx.) : €3,320
- Estimation des coûts annuels (max. approx.) : €4,550
- Surface prise en compte pour le calcul du DPE : 221 m²
Aléas locaux (Géorisques)
Pour connaître l’exposition aux risques liée à la commune où se situe ce bien, rendez-vous sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Obligations Légales de Débroussaillement (OLD)
Le terrain de ce bien est situé dans une zone soumise à des obligations légales de débroussaillement afin de prévenir les incendies.
Pour visiter ce bien et vous accompagner dans votre recherche immobilière en France, contactez :
Localisation approximative du bien
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