Maison de Campagne à vendre en Charente
Charming Stone Cottage near Aubeterre-sur-Dronne
Description
Idéalement située à quelques minutes du village historique et pittoresque d'Aubeterre-sur-Dronne, cette maison en pierre séduit par son caractère traditionnel, souligné par ses poutres apparentes. Intégrée dans une petite copropriété, mitoyenne des deux côtés, elle profite d'un cadre de vie paisible avec piscine partagée et jardins entretenus.Le rez-de-chaussée propose un agréable espace de vie ouvert, lumineux, comprenant salon, salle à manger et cuisine, complété par une salle d'eau fonctionnelle (douche et lavabo).À l'étage, l'espace nuit se compose de deux chambres doubles, d'un bureau (pouvant servir de troisième chambre d'appoint) et d'une salle de bains familiale avec baignoire, lavabo et WC.Les extérieurs sont un véritable atout : les jardins arborés sont parfaitement entretenus, et la grande piscine, sécurisée par une barrière, offre un havre de détente privilégié pour les journées estivales.Sa situation est idéale : proximité immédiate des commodités locales, de la plage fluviale et des loisirs, notamment le golf de Longeveau à seulement 3 km. Sa localisation privilégiée permet également de rejoindre facilement Cognac, la côte Atlantique, Bordeaux et la Dordogne, tout en étant à proximité des aéroports de Bergerac, Bordeaux et Limoges.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Catherine DANNREUTHER (Gérante), au +33 (0)5 45 98 00 98 ou par courriel à catherine@euro-immo.com
Prix : 130,000 €HAI incluant 8.33%TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires exclus: 120,000 €. Frais de notaire en sus.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Diagnostic de performance énergétique
- Classe de consommation énergétique : D
- Consommation énergétique (énergie primaire) : 246 kWhEP/m².an
- Classe d’émissions de gaz à effet de serre : B
- Émissions de gaz à effet de serre : 9 kgéqCO2/m².an
- Méthode de calcul : 3CL-DPE-2021 méthode logement
- Prix moyen de l’énergie basé sur les indices 2021, 2022 et 2023 (abonnements inclus)
- Estimation des coûts annuels (min. approx.) : €1,235
- Estimation des coûts annuels (max. approx.) : €1,671
- Surface prise en compte pour le calcul du DPE : 60 m²
Aléas locaux (Géorisques)
Pour connaître l’exposition aux risques liée à la commune où se situe ce bien, rendez-vous sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Obligations Légales de Débroussaillement (OLD)
Le terrain de ce bien est situé dans une zone soumise à des obligations légales de débroussaillement afin de prévenir les incendies.
Copropriété
- Nombre de lots: 5
- Charges annuelles: €1,700
- Surface Loi Carrez: 60.00 m²
- Procédure de sauvegarde: No
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Localisation approximative du bien
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