Maison de Campagne à vendre en Charente
Lakes of Haute Charente, Income, 4 Gîtes Complex, 3 bedrooms Owner’s House
Description
Emplacement privilégié pour ce complexe familial de 4 gîtes. Situé au bout d'un chemin calme, avec un grand parking et une aire de réception, sur un terrain de près de 3 ha en pleine campagne, à une courte distance à vélo des lacs préservés de la Haute Charente avec ses plages de sable, un éventail de sports nautiques et de nombreuses activités, ainsi que ses villes et villages environnants pleins de vie avec restaurants et bars (un aux lacs et un dans le village, tous deux à environ 2.5 kms), pour en profiter toute l'année. Le complexe de gîtes dispose d'une magnifique piscine chauffée, d'un sauna, un bloc sanitaire et d'enclaves ombragées pour profiter au maximum de la vue exceptionnelle.
La maison principale dispose d'une cuisine et d'espaces de vie spacieux et lumineux. A l'étage, 3 chambres doubles, dont une avec salle de douche attenante, une salle de bain familiale, un espace bureau utile bénéficiant dune connexion à la Fibre. De plus, la terrasse privée offre aux propriétaires un grand espace de détente.
Les quatre gîtes indépendants entièrement équipés, 2 avec 3 chambres, 1 avec 4 chambres et le quatrième avec 2 chambres, soit un total de 12 chambres, offrent un hébergement très flexible.
Ils sont prêts à accueillir les hôtes du nouveau propriétaire dans le plus grand confort, dans une ambiance chaleureuse de style cottage. Elles bénéficient toutes d'une entrée privée et de terrasses avec vue sur la piscine et les jardins. Ils sont vendus entièrement meublés et équipés, les détails étant à convenir avec les vendeurs.
Il s'agit d'un modèle commercial intelligent et bien établi, qui offre un hébergement flexible pour les groupes d'invités et les familles, ce qui convient parfaitement à cet emplacement naturel privilégié. Toutes les activités commerciales sont soumises aux autorisations nécessaires. Il est facile d'accéder aux liaisons routières/TGV pour se rendre rapidement dans les grandes villes et les aéroports qui desservent la région.
Visite virtuelle sur demande. Pour visiter ce bien et vous assister dans votre recherche de bien immobilier en France, contactez David HUGHES, (Agent Commercial - 837 687 326 - RSAC ANGOULEME) au +33 (0)7 80 41 65 82 ou par email : david.hughes@euro- immo.com.
MAISON PRINCIPALE - REZ-DE-CHAUSSEE
Cuisine 19 m²
Buanderie 5 m²
Salle à Manger 20 m²
Salon 33.50 m²
WC
Garage 21 m²
MAISON PRINCIPALE - 1er ETAGE
Palier 5 m²
Chambre 1 20 m²
Chambre 2 14 m²
Chambre 3 12 m²
Salle de bain/WC 6 m²
Bureau 7 m²
Salle deau/WC 6 m²
GITE 1 2 Chambres
- Rez-de-chaussée
Cuisine (18 m²) - Salon (16.50 m²)
- 1er étage
Palier (3 m²) Chambre 1 (11 m²) Chambre 2 (13.50 m²) - Salle de bain/WC (2 m²)
GITE 2 4 Chambres
- Rez-de-chaussée
Cuisine américaine (29 m²) - Salle de bain/WC (5 m²) Chambre 1 (13 m²)
- 1er étage
Palier (5 m²) Chambre 2 (18 m²) Chambre 3 (14 m²) Chambre 4 (8 m²) - Salle de bain/WC (7 m²)
GITE 3 3 Chambres
- Rez-de-chaussée
Cuisine (14 m²) - Salon (14 m²) Chambre 1 (9 m²) - WC (2 m²)
- 1er étage
Palier (3 m²) Chambre 2 (13 m²) Chambre 3 (11 m²) - Salle deau/WC (4 m²)
Gite 4 3 Chambres
- Rez-de-chaussée
Cuisine (15 m²) Salon (16 m²) - WC (1.3 m²)
- 1er étage
Palier (2 m²) Chambre 1 (12 m²) Chambre 2 (11 m²) Chambre 3 (10 m²) - Salle deau/WC (3 m²)
EXTERIEUR
Piscine
Jacuzzi
Dépendances
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez David HUGHES (EI) (Agent Commercial - 837 687 326 - RSAC ANGOULEME), au +33 (0)7 80 41 65 82 ou par courriel à david.hughes@euro-immo.com
Annonce rédigée par un agent commercial. Prix : 715,000 €HAI incluant 6.00%TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires exclus: 674,529 €. Frais de notaire en sus.
Diagnostic de performance énergétique
- Classe de consommation énergétique : C
- Consommation énergétique (énergie primaire) : 139 kWhEP/m².an
- Classe d’émissions de gaz à effet de serre : A
- Émissions de gaz à effet de serre : 4 kgéqCO2/m².an
- Méthode de calcul : 3CL-DPE-2021 méthode logement
- Estimation des coûts annuels (min. approx.) : €1,290
- Estimation des coûts annuels (max. approx.) : €1,780
Aléas locaux (Géorisques)
Pour connaître l’exposition aux risques liée à la commune où se situe ce bien, rendez-vous sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Obligations Légales de Débroussaillement (OLD)
Le terrain de ce bien est situé dans une zone soumise à des obligations légales de débroussaillement afin de prévenir les incendies.
Pour visiter ce bien et vous accompagner dans votre recherche immobilière en France, contactez :
Localisation approximative du bien
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