Maison à vendre en Charente
Confolens, Character 4-Bedroom Property, 2 Bed Folly, Garden, Walk to Shops
Description
Située en retrait de la route, dans une ruelle, à quelques pas des commerces et des restaurants de la ville de Confolens, stratégiquement érigée au confluent de la Vienne et du Goire et classée Petite Cité de Caractère. Cette maison de ville très élégante comprends deux résidences séparées. Une avec 4 chambres sur 3 niveaux, et l'autre sur 2 niveaux avec 2 chambres dont une au rez-de-chaussée avec salle de bains privative. De nombreuses caractéristiques d'origine ont été conservés et vous pouvez aménager immédiatement. Bénéficiant du tout-à-l'égout et du gaz de ville. Charmants jardins clos et gérables avec vues, dépendances et parking hors route. Avec un peu de rafraîchissement, l'ensemble offre un potentiel infini pour créer un revenu lié au tourisme ou tout simplement être une superbe maison familiale. Adapté pour le télétravail. L'accès aux liaisons routières/TGV est facile et permet de rejoindre rapidement les grandes villes et les aéroports qui desservent la région.
Visite virtuelle possible sur demande, Pour visiter ce bien ou vous assister dans votre recherche de bien immobilier en France, contactez David HUGHES (EI), (Agent Commercial - 837 687 326 - RSAC ANGOULEME) au +33 (0)7 80 41 65 82 ou par mail : david.hughes @euro-immo.com.
++Maison Principale - Rez-de-Chaussée
Cuisine: 10,5 m²
Salle à Manger: 16 m² avec poêle à bois et escalier menant au 1er étage
Séjour: 41 m²
WC: avec lavabo et accès à la chaufferie dans la cave
++Maison Principale 1er Etage
Chambre 1: 42 m²
Chambre 2: 18 m² avec salle deau privative + WC (4 m²)
++Maison Principale 2ème Etage
Chambre 3: 20 m²
Chambre 4: 30m²
Salle de Bain: 5 m² avec WC
Dressing: 7 m²
++Maison 2 - Rez-de-Chaussée
Cuisine/Salle à Manger: 43 m² avec escalier menant au 1er étage
Chambre 1: 24 m avec salle de bain privative (9 m²) + WC et douche Italienne
++Maison 2 - 1er Etage
Séjour: 41 m² avec accès à la terrasse
Dégagement: 13 m²
Chambre 2: 18 m²
Salle deau: 3 m² avec WC
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez David HUGHES (EI) (Agent Commercial - 837 687 326 - RSAC ANGOULEME), au +33 (0)7 80 41 65 82 ou par courriel à david.hughes@euro-immo.com
Annonce rédigée par un agent commercial. Prix : 175,000 €HAI incluant 6.06%TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires exclus: 165,000 €. Frais de notaire en sus.
Diagnostic de performance énergétique
- Classe de consommation énergétique : D
- Consommation énergétique (énergie primaire) : 157 kWhEP/m².an
- Classe d’émissions de gaz à effet de serre : D
- Émissions de gaz à effet de serre : 34 kgéqCO2/m².an
- Méthode de calcul : 3CL-DPE-2021 méthode logement
- Estimation des coûts annuels (min. approx.) : €2,030
- Estimation des coûts annuels (max. approx.) : €2,780
Aléas locaux (Géorisques)
Pour connaître l’exposition aux risques liée à la commune où se situe ce bien, rendez-vous sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Obligations Légales de Débroussaillement (OLD)
Le terrain de ce bien est situé dans une zone soumise à des obligations légales de débroussaillement afin de prévenir les incendies.
Pour visiter ce bien et vous accompagner dans votre recherche immobilière en France, contactez :
Localisation approximative du bien
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