Maison à vendre en Charente
Modern house with gîte and swimming pool, magnificent grounds and views. Near Barbezieux
Description
Propriété exceptionnelle à la campagne mais toute proche de Barbezieux.
Accédée par un portail et un allée privée la maison principale se compose au rez de chaussée dune entrée, un bureau, une cuisine ouverte sur le salon/salle à manger avec cheminée traditionnelle et insert, une arrière cuisine et laverie, trois chambres, deux WC séparés, et une salle deau à la fois privative à la chambre parentale et accessible depuis le couloir. Des portes vitrées desservent les terrasses avec barbecue. Un escalier en pierre depuis lentrée principale mène à une suite privative (chambre et salle deau) dans la tour. Le sous-sol abrite des caves, garages et diverses pièces. Pour un confort optimal la maison est équipée de l'aspirateur centralisé, double vitrage partout et chauffage par PAC air/eau avec programmateur pièce par pièce et plancher chauffant.
Le gîte donne sur la piscine et se compose de cuisine, salon / salle à manger, une chambre et une salle deau avec WC et le local technique. Accès indépendant pour le gîte par son propre portail.
La piscine enterrée et chauffée et le beau jardin paysager bien entretenu complètent le tableau.
Le tout se situe à 5kms des commerces et services de Barbezieux-Saint-Hilaire, et à moins d'une heure de Bordeaux pour son aéroport international et d'Angoulême pour sa gare TGV
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Catherine DANNREUTHER (Gérante), au +33 (0)5 45 98 00 98 ou par courriel à catherine@euro-immo.com
Prix : 614,800 €HAI incluant 6.00%TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires exclus: 580,000 €. Frais de notaire en sus.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr
Diagnostic de performance énergétique
- Classe de consommation énergétique : B
- Consommation énergétique (énergie primaire) : 97 kWhEP/m².an
- Classe d’émissions de gaz à effet de serre : A
- Émissions de gaz à effet de serre : 3 kgéqCO2/m².an
- Méthode de calcul : Property outside DPE remit
- Estimation des coûts annuels (min. approx.) : €1,020
- Estimation des coûts annuels (max. approx.) : €1,420
Aléas locaux (Géorisques)
Pour connaître l’exposition aux risques liée à la commune où se situe ce bien, rendez-vous sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Obligations Légales de Débroussaillement (OLD)
Le terrain de ce bien est situé dans une zone soumise à des obligations légales de débroussaillement afin de prévenir les incendies.
Pour visiter ce bien et vous accompagner dans votre recherche immobilière en France, contactez :
Localisation approximative du bien
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