Maison à vendre en Aude
Spacious Countryside Residence with Pyrenean Views, Outbuildings, and Development Potential – Between Fanjeaux and Mirepoix Spacious Countryside Residence with Pyrenean Views, Outbuildings, and Development Potential – Between Fanjeaux and Mirepoix
Description
Grande Résidence de Campagne avec Vue sur les Pyrénées, Dépendances et Potentiel de Développement Entre Fanjeaux et Mirepoix
Située dans un environnement rural avec une vue dégagée sur les Pyrénées, cette propriété rénovée avec soin offre un espace généreux, une grande flexibilité daménagement et de nombreuses possibilités dexploitation. Idéalement positionnée entre les villes historiques de Fanjeaux et Mirepoix, elle bénéficie dun bon accès aux services et commodités.
Comptant six chambres, la maison principale est prête à être habitée. Elle peut être réorganisée en deux logements indépendants lun avec quatre chambres, lautre avec deux à trois idéale pour une famille élargie, un hébergement indépendant ou un projet de gîte.
Résidence Principale
Rez-de-chaussée :
Hall d'entrée / salle à manger spacieux (28 m²)
Cuisine / salle à manger lumineuse (30 m²)
Arrière-cuisine / buanderie (21 m²)
Salon (25 m²)
Bureau ou espace de travail
Chaufferie
Salle deau avec WC
Étage :
Grand palier central
4 chambres doubles
Salle de bain familiale
Une aile indépendante de létage avec possibilité de séparation comprend :
Chambre 5
Chambre 6
Salle deau avec WC
Dressing
Palier secondaire avec escalier indépendant menant au rez-de-chaussée (à rénover)
Deuxième Logement (À Rénover)
Rez-de-chaussée de 46 m², permettant laménagement dun logement indépendant
Dépendances et Espaces Supplémentaires :
Nombreuses dépendances, parfaites pour des ateliers, du stockage ou une activité professionnelle ou agricole :
Garage : 55 m²
Grand hangar : 250 m²
Grenier 1 (hauteur totale) : 107 m²
Grenier 2 (hauteur totale) : 60 m²
Atelier : 45 m²
Atelier de jardin : 20 m²
Extérieurs :
Grande terrasse exposée plein sud (160 m²) donnant sur un parc arboré denviron 2 900 m². Le jardin comprend des plantations méditerranéennes, des arbres matures apportant de lombre en été. La propriété sétend sur un terrain total de 12 178 m², incluant un vaste potager et un puits en fonctionnement.
Équipements :
Chauffage central au fioul
Assainissement non collectif récent et conforme
Localisation :
À 10 minutes de Fanjeaux et de Mirepoix
À environ 1 heure de Toulouse, de la Méditerranée et des stations de ski des Pyrénées
Cette propriété polyvalente offre de nombreuses possibilités pour une résidence familiale, un projet dhébergement touristique ou un espace de travail et de vie combinés. Son potentiel daménagement et ses nombreux volumes en font un bien rare dans ce secteur.
Les informations sur les risques auquel ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Kingsley HODGKINS (EI) (Agent Commercial -454 036 492- RSAC CARCASSONNE), au +33(0)680742347 ou par courriel à kingsley.hodgkins@euro-immo.com
Annonce rédigée par un agent commercial. Prix : 399,000 € Honoraires à la charge du vendeur. Frais de notaire en sus.
Diagnostic de performance énergétique
- Classe de consommation énergétique : D
- Consommation énergétique (énergie primaire) : 168 kWhEP/m².an
- Classe d’émissions de gaz à effet de serre : D
- Émissions de gaz à effet de serre : 46 kgéqCO2/m².an
- Méthode de calcul : 3CL-DPE-2021 méthode logement
- Estimation des coûts annuels (min. approx.) : €4,590
- Estimation des coûts annuels (max. approx.) : €6,270
Aléas locaux (Géorisques)
Pour connaître l’exposition aux risques liée à la commune où se situe ce bien, rendez-vous sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Obligations Légales de Débroussaillement (OLD)
Le terrain de ce bien est situé dans une zone soumise à des obligations légales de débroussaillement afin de prévenir les incendies.
Pour visiter ce bien et vous accompagner dans votre recherche immobilière en France, contactez :
Localisation approximative du bien
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