Maison de Village à vendre en Dordogne
Super energy efficient house for sale 3 beds, Dordogne. With solar panels. Poss B & B.
Description
Il s'agit d'une propriété super économique avec coût de fonctionnement minime. Elle bénéficie de capteurs photovoltaïques..
De la porte d'entrée, vous entrez dans le salon (18m2) avec une arche dans la cuisine. Il y a 1 chambre au rez-de-chaussée, une salle d'eau avec wc et une chaufferie. L'escalier mène au premier étage avec 2 autres chambres, une salle à manger, une cuisine, une salle de bain et une véranda avec une terrasse ouverte. Il pourrait être possible de convertir cette propriété, sous réserve des autorisations, en 2 appartements car une salle de bain et une cuisine au rez-de-chaussée et au 1er étage existent déjà. Alternativement pour chambres d'hôtes, ce serait idéal.
Il y a un escalier au deuxième étage avec un grenier isolé de plus de 40m².
Le jardin est plat et principalement engazonné avec des arbustes matures. Le garage est attenant et accessible depuis la chaufferie. Le système de chauffage est une pompe à chaleur, avec en appoint un poêle à granulés flamme verte. La toiture est récente, plusieurs fenêtres sont en double vitrage à isolation renforcée.
Cette maison est située dans un village. Il y a un bon esprit communautaire avec des fêtes locales en été et d'autres événements en soirée qui se déroulent tout au long de l'année. Il y a une boulangerie/pâtisserie fine avec des salons de thé dans le village qui attirent les gens des villages tout autour. Il est à 5 minutes en voiture du petit bourg de La Coquille où se trouvent un supermarché, une gare, une banque, un centre médical, des bouchers, un magasin de journaux et des bars et restaurants. Chaque jeudi matin, il y a un marché local sur la place de l'église. Le village est entre Limoges et Périgueux juste à côté de la N21. Ces deux villes regorgent d'universités et d'hôpitaux et Limoges possède un aéroport fréquenté par les compagnies aériennes low cost vers le Royaume-Uni. La région est populaire pendant les mois d'été avec des sentiers pédestres, des pistes cyclables, la pêche, des plages artificielles au bord des lacs locaux et des villages historiques à visiter. Il y a quelque chose pour chacun!
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Helen GILL (EI) (Agent Commercial -521 050 807- RSAC PERIGUEUX), au +33 (0)6 71 08 49 75 ou par courriel à helen.gill@tcpf.com
Annonce rédigée par un agent commercial. Prix : 135,000 €HAI incluant 8.00%TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires exclus: 125,000 €. Frais de notaire en sus.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr
Diagnostic de performance énergétique
- Classe de consommation énergétique : A
- Consommation énergétique (énergie primaire) : 64 kWhEP/m².an
- Classe d’émissions de gaz à effet de serre : A
- Émissions de gaz à effet de serre : 2 kgéqCO2/m².an
- Méthode de calcul : 3CL-DPE-2021 méthode logement
- Estimation des coûts annuels (min. approx.) : €440
- Estimation des coûts annuels (max. approx.) : €650
Aléas locaux (Géorisques)
Pour connaître l’exposition aux risques liée à la commune où se situe ce bien, rendez-vous sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Obligations Légales de Débroussaillement (OLD)
Le terrain de ce bien est situé dans une zone soumise à des obligations légales de débroussaillement afin de prévenir les incendies.
Pour visiter ce bien et vous accompagner dans votre recherche immobilière en France, contactez :
Localisation approximative du bien
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