Maison de Maître à vendre en Dordogne

Cette belle maison ancienne, située au coeur d'un joli village, possède beaucoup de cachet et de charme ainsi qu'un beau jardin. Elle a été modernisée pour offrir un confort actuel tout en conservant de beaux volumes.

La maison principale comprend une vaste cuisine avec coin repas, un salon de 35 m² aux murs lambrissés et un coin lecture. À l'étage, on trouve quatre chambres (dont une avec salle d'eau privative), une salle d'eau indépendante et un escalier menant au grenier. La cuisine communique avec une arrière-cuisine et un cellier (avec WC) ; de là, on accède au bureau ainsi qu'à une annexe indépendante, autrefois utilisée comme maison d'amis. Cette annexe offre un espace de vie supplémentaire considérable.

Attenante à la maison principale se trouve une seconde habitation (maison d'amis) de quatre chambres. Elle est prête à être occupée, bien qu'elle n'ait plus été louée depuis le départ à la retraite des propriétaires actuels, il y a quelques années. Le rez-de-chaussée comprend une cuisine moderne, un séjour, une chambre et des toilettes. L'étage abrite trois chambres et une salle d'eau. Les portes du rez-de-chaussée donnent sur le jardin et sur une terrasse en bois idéale pour les repas en plein air. La propriété a conservé ses portes et fenêtres d'origine (pas de double vitrage).

La piscine, bien entretenue, mesure 7,2 x 3,5 mètres et est équipée d'une alarme. La grange sert d'atelier et le hangar attenant d'espace de jeux. Le garage peut accueillir une petite voiture en raison de l'étroitesse de son entrée ; il est toutefois possible de l'élargir, sous réserve d'autorisation d'urbanisme. La propriété est raccordée au tout-à-l'égout et à la fibre optique.

La région est très prisée des touristes en été, offrant de nombreux sentiers de randonnée et pistes cyclables, des plages aménagées, des rivières, des lacs et des châteaux à découvrir. Les fêtes locales et les feux d'artifice y sont toujours féeriques. Le village compte une excellente pâtisserie-salon de thé proposant gâteaux artisanaux, croissants et pains pour savourer un authentique petit-déjeuner français. À seulement 5 minutes de route se trouve le bourg de La Coquille, avec ses bars et restaurants, ses commerces, sa banque, sa poste, ses écoles et sa gare. Dans l'autre direction, à 10 minutes en voiture, se situe le magnifique village de Jumilhac-le-Grand et son château digne d'un conte de fées. L'aéroport de Limoges se trouve à seulement 45 minutes et une gare ferroviaire est située à La Coquille. La route N21 reliant Limoges à Périgueux permet de rejoindre l'une ou l'autre de ces villes en une cinquantaine de minutes environ.

Cette propriété offre un immense potentiel pour une famille nombreuse ou multigénérationnelle. Elle dispose également d'une configuration idéale pour y développer une activité professionnelle au sein de cet ensemble de bâtiments clos.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Helen GILL (EI) (Agent Commercial -521 050 807- RSAC PERIGUEUX), au +33 (0)6 71 08 49 75 ou par courriel à helen.gill@tcpf.com

Annonce rédigée par un agent commercial. Prix : 335,000 €HAI incluant 6.00%TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires exclus: 316,038 €. Frais de notaire en sus.