Maison de Village à vendre en Aude
Spacious Village House with Roof Terrace, Pool & Stunning Mountain Views
Description
Spacieuse maison de village avec terrasse, piscine et vue panoramique sur les montagnes
Découvrez cette charmante et spacieuse maison de village située au cœur d'un village vivant avec son café. Les commerces se trouvent à seulement 5 minutes en voiture. Idéalement située à 15 minutes de Limoux, à 25 minutes de Carcassonne et de son aéroport, à 1 heure des plages méditerranéennes et à 1 h 15 des stations de ski des Pyrénées.
À l'origine composée de deux maisons, cette propriété offre aujourd'hui de généreux volumes et un agencement flexible, idéal comme résidence principale ou maison de vacances.
Le rez-de-chaussée comprend un vaste séjour lumineux avec une élégante cuisine ouverte récemment rénovée et un poêle à bois Jøtul. Une seconde entrée indépendante donne accès à une deuxième cuisine/buanderie. Ce niveau dispose également d'un grand garage intégré avec atelier et mezzanine de rangement.
Un bel escalier central mène au premier étage où se trouvent une spacieuse suite parentale avec salle d'eau privative, un grand dressing et un accès direct à la terrasse sur le toit et à la piscine. Deux autres chambres doubles ainsi qu'une seconde salle de bains complètent cet étage.
Au deuxième étage, un vaste espace de vie, pouvant servir de salon, d'atelier ou de quatrième chambre, comprend une cuisine ouverte et une salle de bains indépendante. De grandes portes-fenêtres s'ouvrent sur la magnifique terrasse avec piscine, offrant une vue panoramique exceptionnelle sur les montagnes, idéale pour se détendre ou recevoir.
La maison est également équipée de panneaux solaires, permettant de réduire les coûts d'électricité.
Un jardin indépendant de 525 m², situé dans le village, comprend un puits, une pergola et un abri de jardin. C'est un espace idéal pour se détendre, recevoir ou cultiver un potager.
Alliant le charme de l'ancien, de beaux volumes, des prestations modernes et un emplacement privilégié, cette propriété rare saura séduire les familles comme les acquéreurs à la recherche d'une résidence secondaire de caractère.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Kingsley HODGKINS (EI) (Agent Commercial -454 036 492- RSAC CARCASSONNE), au +33(0)680742347 ou par courriel à kingsley.hodgkins@euro-immo.com
Annonce rédigée par un agent commercial. Prix : 355,000 € Honoraires à la charge du vendeur. Frais de notaire en sus
Diagnostic de performance énergétique
- Classe de consommation énergétique : C
- Consommation énergétique (énergie primaire) : 145 kWhEP/m².an
- Classe d’émissions de gaz à effet de serre : A
- Émissions de gaz à effet de serre : 4 kgéqCO2/m².an
- Méthode de calcul : 3CL-DPE-2021 méthode logement
- Prix moyen de l’énergie basé sur les indices 2021, 2022 et 2023 (abonnements inclus)
- Estimation des coûts annuels (min. approx.) : €1,250
- Estimation des coûts annuels (max. approx.) : €1,750
- Surface prise en compte pour le calcul du DPE : 176 m²
Aléas locaux (Géorisques)
Pour connaître l’exposition aux risques liée à la commune où se situe ce bien, rendez-vous sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Obligations Légales de Débroussaillement (OLD)
Le terrain de ce bien est situé dans une zone soumise à des obligations légales de débroussaillement afin de prévenir les incendies.
Pour visiter ce bien et vous accompagner dans votre recherche immobilière en France, contactez :
Localisation approximative du bien
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