Maison de Campagne à vendre en Charente
Country house with swimming pool. No neighbours. Close to Aubeterre sur Dronne.
Description
Maison de caractère en pierre située au milieu de la campagne du sud Charente. Jolies vues sur la campagne tout autour. AUCUN VOISIN. Cette propriété d'exception offre beaucoup de cachet (poutres, murs en pierres apparentes) ainsi qu'un logement joliment présenté composé au rez-de-chaussée : d'une cuisine nouvellement installée, d'un grand séjour avec cheminée charentaise et poêle à bois ; une chambre double ; salle d'eau, WC et buanderie. L'étage, sous les poutres, a été aménagé et comprend un palier en mezzanine, une salle d'eau et trois chambres dont une avec salle de bains privative et dressing. Une dépendance utile sert d'atelier/stockage. La nouvelle piscine 9x5 complète le tableau. Le tout sur terrain de 4666m² clos, gazonné et très bien planté d'arbustes et d'arbres matures pour l'ombre et une longue bande de lavande. Aubeterre, beau village classé avec plage en bord de rivière, est à seulement 5 minutes, et tous les commerces, services et gare se trouvent à Chalais (10 minutes). La propriété est à environ 40 minutes d'Angoulême.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Catherine DANNREUTHER (Gérante), au +33 (0)5 45 98 00 98 ou par courriel à catherine@euro-immo.com
Prix : 386,900 €HAI incluant 6.00%TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires exclus: 365,000 €. Frais de notaire en sus.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr
Diagnostic de performance énergétique
- Classe de consommation énergétique : D
- Consommation énergétique (énergie primaire) : 182 kWhEP/m².an
- Classe d’émissions de gaz à effet de serre : D
- Émissions de gaz à effet de serre : 33 kgéqCO2/m².an
- Méthode de calcul : 3CL-DPE-2021 méthode logement
- Prix moyen de l’énergie basé sur les indices 2021, 2022 et 2023 (abonnements inclus)
- Estimation des coûts annuels (min. approx.) : €2,900
- Estimation des coûts annuels (max. approx.) : €3,924
Aléas locaux (Géorisques)
Pour connaître l’exposition aux risques liée à la commune où se situe ce bien, rendez-vous sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Obligations Légales de Débroussaillement (OLD)
Le terrain de ce bien est situé dans une zone soumise à des obligations légales de débroussaillement afin de prévenir les incendies.
Pour visiter ce bien et vous accompagner dans votre recherche immobilière en France, contactez :
Localisation approximative du bien
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