Maison de Village à vendre en Aude
4-Bedroom Village House with Garage and Large Terrace with Panoramic Vineyard Views
Description
Implantée dans une rue calme sans passage, la propriété bénéficie dun environnement paisible avec de magnifiques promenades accessibles directement depuis la porte dentrée.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un séjour chaleureux avec cuisine ouverte en angle et cheminée, créant un espace de vie convivial. Un accès direct mène également au garage attenant, qui offre un beau potentiel de transformation en surface habitable supplémentaire.
Un escalier rustique mène à un salon lumineux et spacieux, baigné de lumière naturelle. Depuis celui-ci, un second escalier conduit à une pièce polyvalente pouvant servir de chambre supplémentaire, de salon dété ou datelier. Cette pièce dispose de baies vitrées coulissantes ouvrant sur une grande terrasse, idéale pour se détendre ou recevoir, tout en profitant dune vue dégagée sur les vignes et la vallée.
À ce niveau se trouvent également une chambre double avec dressing, une salle de bains modernisée ainsi que des WC séparés.
À létage supérieur, deux autres chambres doubles de belle taille complètent lensemble, offrant un agencement idéal pour une famille ou pour accueillir des invités.
La maison bénéficie du double vitrage et de la climatisation réversible. Bien que des travaux de rafraîchissement soient à prévoir, elle représente une excellente opportunité de créer une résidence principale, une maison de vacances ou un investissement locatif dans un secteur recherché.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Kingsley HODGKINS (EI) (Agent Commercial -454 036 492- RSAC CARCASSONNE), au +33(0)680742347 ou par courriel à kingsley.hodgkins@euro-immo.com
Annonce rédigée par un agent commercial. Prix : 145,000 € Honoraires à la charge du vendeur. Frais de notaire en sus.
Diagnostic de performance énergétique
- Classe de consommation énergétique : C
- Consommation énergétique (énergie primaire) : 111 kWhEP/m².an
- Classe d’émissions de gaz à effet de serre : A
- Émissions de gaz à effet de serre : 4 kgéqCO2/m².an
- Méthode de calcul : 3CL-DPE-2021 méthode logement
- Prix moyen de l’énergie basé sur les indices 2021, 2022 et 2023 (abonnements inclus)
- Estimation des coûts annuels (min. approx.) : €1,630
- Estimation des coûts annuels (max. approx.) : €2,280
- Surface prise en compte pour le calcul du DPE : 157 m²
Aléas locaux (Géorisques)
Pour connaître l’exposition aux risques liée à la commune où se situe ce bien, rendez-vous sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Obligations Légales de Débroussaillement (OLD)
Le terrain de ce bien est situé dans une zone soumise à des obligations légales de débroussaillement afin de prévenir les incendies.
Pour visiter ce bien et vous accompagner dans votre recherche immobilière en France, contactez :
Localisation approximative du bien
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