Moulin à vendre en Charente
Private Island, River Charente. Stunning 336m² Historic Stone Mill House,
Description
Située sur sa propre île privée et accessible par une entrée sécurisée, cette propriété rare en bord de rivière allie le charme de l'authentique à un confort immédiat, tout en offrant un fort potentiel d'agrandissement. Elle bénéficie probablement de l'une des vues les plus extraordinaires sur la Charente qu'il vous sera donné de voir. Ici, le fleuve chante littéralement en cascadant sur le déversoir. C'est un véritable paradis pour les amateurs de sports nautiques, accessibles directement depuis l'ancien moulin en pierre. Un garage est disponible mais n'est pas inclus dans cette option pour le moment ; nous serons ravis d'en discuter si cela vous intéresse.
L'intérieur de 336 m² dispose de vastes espaces de réception en cathédrale (double hauteur) dotés de poutres apparentes, de parquets à larges lames et d'une grande cheminée en pierre charentaise, le tout encadrant des panoramas exceptionnels sur le fleuve. La généreuse cuisine d'époque permet de recevoir facilement de nombreuses personnes, tandis que la cave voûtée en pierre située en dessous abrite le mécanisme historique du moulin, véritable chef-d'uvre architectural.
Actuellement configurée avec deux grandes suites parentales, la maison est prête à être habitée et équipée de l'internet haut débit. De grandes mezzanines en bois construites sous les plafonds cathédrales offrent une opportunité immédiate et simple de passer à quatre ou cinq chambres sans modifier l'emprise au sol du bâtiment.
Entourée d'arbres matures et d'une eau limpide idéale pour le kayak et la pêche, la propriété se trouve à cinq minutes des commodités quotidiennes, à 30 minutes de la gare TGV d'Angoulême permettant de rejoindre Paris, et les aéroports internationaux de Bordeaux, Poitiers et Limoges sont facilement accessibles.
Visite fortement recommandée dans les plus brefs délais. Veuillez me contacter directement pour une visite virtuelle.
Pour visiter ce bien et vous assister dans votre recherche de bien immobilier en France, contactez David HUGHES, (Agent Commercial - 837 687 326 - RSAC ANGOULEME) au +33 (0)7 80 41 65 82 ou par email : david.hughes@euro- immo.com.
Annonce rédigée par un Agent Commercial. Prix : 318,000 €HAI incluant 6.00%TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires exclus: 300,000 € . Frais de notaire en sus.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Diagnostic de performance énergétique
- Classe de consommation énergétique : D
- Consommation énergétique (énergie primaire) : 224 kWhEP/m².an
- Classe d’émissions de gaz à effet de serre : B
- Émissions de gaz à effet de serre : 7 kgéqCO2/m².an
- Méthode de calcul : 3CL-DPE-2021 méthode logement
- Prix moyen de l’énergie basé sur les indices 2021, 2022 et 2023 (abonnements inclus)
- Estimation des coûts annuels (min. approx.) : €5,680
- Estimation des coûts annuels (max. approx.) : €7,730
Aléas locaux (Géorisques)
Pour connaître l’exposition aux risques liée à la commune où se situe ce bien, rendez-vous sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Obligations Légales de Débroussaillement (OLD)
Le terrain de ce bien est situé dans une zone soumise à des obligations légales de débroussaillement afin de prévenir les incendies.
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Localisation approximative du bien
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