Maison de Campagne à vendre en Dordogne
Equestrian Property in the Heart of Dordogne (12 Acres)
Description
Envie d'espace, de nature et de sérénité ? Découvrez cette charmante propriété offrant un cadre de vie exceptionnel et d'infinies possibilités pour concrétiser vos projets ruraux !Cette maison mitoyenne dun côté, offre au rez-de-chaussée une entrée ouvrant sur une cuisine / salle à manger conviviale, un chaleureux salon équipé d'un poêle à bois, un dégagement ainsi qu'un bureau idéal pour le télétravail. À l'étage, l'espace nuit se compose de trois belles chambres, d'une pièce polyvalente supplémentaire et d'une salle deau avec WC.En complément de la maison principale, une grange attenante offre une précieuse surface de stockage ou des possibilités d'agrandissement sous réserve des autorisations. La propriété bénéficie également d'un studio indépendant, parfait pour accueillir vos proches, créer un gîte ou générer un revenu locatif.S'étendant sur une contenance cadastrale de près de 5 hectares, le terrain représente un cadre de vie idyllique. Les passionnés d'équitation disposent de 3 boxes ainsi que d'un store pour stocker les aliments, tout en profitant d'un accès direct à de magnifiques parcours de randonnée équestre. Ce vaste espace se prête tout aussi bien à un projet d'autonomie et de permaculture pour aménager potagers et vergers, ou tout simplement pour accueillir d'autres animaux de ferme.Idéalement située à seulement 10 minutes de Ribérac, vous profiterez de l'animation de cette charmante ville de Dordogne, célèbre pour son marché hebdomadaire traditionnel, ses commerces indépendants, ses supermarchés et l'ensemble des services essentiels.Une opportunité unique pour personnaliser votre futur havre de paix !
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Catherine DANNREUTHER (Gérante), au +33 (0)5 45 98 00 98 ou par courriel à catherine@euro-immo.com
Prix : 190,000 €HAI incluant 6.00%TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires exclus: 179,245 €. Frais de notaire en sus.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr
Diagnostic de performance énergétique
- Classe de consommation énergétique : E
- Consommation énergétique (énergie primaire) : 321 kWhEP/m².an
- Classe d’émissions de gaz à effet de serre : C
- Émissions de gaz à effet de serre : 12 kgéqCO2/m².an
- Méthode de calcul : 3CL-DPE-2021 méthode logement
- Prix moyen de l’énergie basé sur les indices 2021, 2022 et 2023 (abonnements inclus)
- Estimation des coûts annuels (min. approx.) : €2,210
- Estimation des coûts annuels (max. approx.) : €3,020
- Surface prise en compte pour le calcul du DPE : 138 m²
Aléas locaux (Géorisques)
Pour connaître l’exposition aux risques liée à la commune où se situe ce bien, rendez-vous sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Obligations Légales de Débroussaillement (OLD)
Le terrain de ce bien est situé dans une zone soumise à des obligations légales de débroussaillement afin de prévenir les incendies.
Pour visiter ce bien et vous accompagner dans votre recherche immobilière en France, contactez :
Localisation approximative du bien
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