Villa à vendre en Aude

Située sur les hauteurs dun village recherché à quelques minutes de Carcassonne, cette agréable villa de quatre chambres offre de beaux volumes, un jardin de bonne taille, une piscine entièrement privée et de jolies vues dégagées sur la campagne environnante.

La maison bénéficie dune distribution particulièrement agréable, avec les pièces de vie principales orientées vers les extérieurs et les vues. Le séjour-salle à manger, lumineux et convivial, dispose dune cheminée fonctionnelle ainsi que de larges baies vitrées ouvrant directement sur une grande terrasse-balcon surplombant la piscine et offrant une belle perspective sur la campagne.

La cuisine indépendante, aménagée, bénéficie elle aussi dun accès direct à la terrasse. Celle-ci constitue un véritable prolongement de la maison, avec un espace repas pour les beaux jours et un coin salon confortable lendroit idéal pour prendre son café le matin ou profiter dun apéritif en fin de journée tout en admirant la vue.

Au première étage se trouvent également une belle chambre parentale avec salle deau privative, deux autres chambres doubles ainsi quune salle de bains familiale. Les chambres profitent elles aussi de vues agréables.

Le niveau inférieur offre une grande souplesse dutilisation. Il comprend une quatrième chambre double de belle dimension ainsi quune salle deau, bénéficiant de son propre accès indépendant. Une pièce supplémentaire, actuellement aménagée en bureau, pourrait facilement être transformée en chambre, espace de vie ou studio selon les besoins.

Cette partie de la maison serait donc idéale pour recevoir famille et amis en toute indépendance ou pour envisager, sous réserve des autorisations nécessaires, une activité de location saisonnière.

À lextérieur, la piscine, entièrement privée, est entourée dun bel espace permettant daménager une terrasse, un coin repas, une aire de jeux ou simplement de profiter pleinement des beaux jours.

La propriété dispose également dun garage double indépendant. Sous réserve des autorisations durbanisme, celui-ci pourrait éventuellement être aménagé en logement indépendant, offrant ainsi une possibilité supplémentaire pour accueillir des proches ou créer un revenu locatif.

La maison est équipée de double vitrage et dun chauffage central, ce qui la rend parfaitement adaptée à une occupation à lannée comme à une utilisation en résidence secondaire.

Un emplacement privilégié

La maison se trouve dans un village apprécié, à seulement quelques minutes de Carcassonne, permettant de profiter dun environnement calme et verdoyant tout en restant proche de toutes les commodités.

Carcassonne est bien sûr mondialement connue pour sa magnifique Cité médiévale, classée au patrimoine mondial de lUNESCO. Mais la ville offre également une vie locale agréable, avec ses commerces, restaurants, cafés, marchés et nombreuses manifestations culturelles tout au long de lannée.

À proximité immédiate se trouve le Lac de la Cavayère, très apprécié des habitants de la région. En été, ses plages aménagées permettent la baignade surveillée et de nombreuses activités nautiques sont proposées, notamment paddle, pédalos et wakeboard. Le site dispose également de sentiers de promenade autour du lac, daires de pique-nique, de terrains de beach-volley et de pétanque ainsi que dun parc daventure. Un lieu particulièrement agréable pour les familles et les amateurs de plein air.

Laéroport de Carcassonne ainsi que la gare facilitent les déplacements, tandis que la Méditerranée et les Pyrénées restent facilement accessibles pour les escapades à la journée.

Que ce soit pour une résidence principale, une maison de vacances ou un projet avec potentiel locatif, cette villa offre une combinaison séduisante de confort, despace, de tranquillité et de possibilités dévolution, dans un emplacement recherché aux portes de Carcassonne.

Une maison agréable et polyvalente, avec piscine, vues dégagées et de nombreuses possibilités pour en faire un lieu de vie à votre image.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Kingsley HODGKINS (EI) (Agent Commercial -454 036 492- RSAC CARCASSONNE), au +33(0)680742347 ou par courriel à kingsley.hodgkins@euro-immo.com

Annonce rédigée par un agent commercial. Prix : 349,000 € Honoraires à la charge du vendeur. Frais de notaire en sus.