Maison de Campagne à vendre en Vienne
Country House 5 beds, Views, Gîte, Outbuildings, Fishing Stream
Description
Maison de campagne lumineuse de 5 chambres parfaitement située, bénéficiant d'un gîte privé complètement séparé de 2 chambres pour la famille, les amis ou locataires. Appréciez un apéritif sur la terrasse surélevée, avec une vue panoramique sur les jardins et la rivière. Enclave boisée surélevée et calme, le tout sur plus d'un hectare de terrain avec des vues sur la campagne, des dépendances, un ruisseau de pêche au fond du jardin en pente douce. Des restaurants et une boulangerie se trouvent à une courte distance à vélo dans le charmant village de Pressac, au bord de la rivière et où il fait bon vivre.
La propriété bénéficie également d'un grand grenier à aménager, sous condition des autorisations nécessaires, si l'on a besoin de plus d'espace et d'une piscine hors sol. L'ensemble offre un potentiel de revenus ou tout simplement une superbe maison de famille. Convient pour le télétravail.
L'accès aux liaisons routières/TGV est facile et permet de rejoindre rapidement les grandes villes et les aéroports qui desservent la région.
Visite virtuelle possible sur demande. Pour visiter ce bien et vous assister dans votre recherche de bien immobilier en France, contactez David HUGHES, (Agent Commercial - 837 687 326 - RSAC ANGOULEME) au +33 (0)7 80 41 65 82 ou par email : david.hughes@euro- immo.com.
REZ-DE-JARDIN
Cuisine 15 m²
Buanderie 5 m²
Salon 18 m²
Chambre 1 15 m²
Chambre 2 16 m²
Salle dEau 5 m² avec WC
REZ-DE-CHAUSSEE
Dégagement 9 m²
Cuisine 8,50 m²
Salon 24 m²
Chambre 3 11 m²
Chambre 4 10 m²
Chambre 5 12 m²
Salle dEau 4 m² avec WC
EXTERIEUR
Piscine Hors Sol - 7 x 3 m
Dépendance - 80 m²
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez David HUGHES (EI) (Agent Commercial - 837 687 326 - RSAC ANGOULEME), au +33 (0)7 80 41 65 82 ou par courriel à david.hughes@euro-immo.com
Annonce rédigée par un agent commercial. Prix : 229,000 €HAI incluant 6.00%TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires exclus: 216,038 €. Frais de notaire en sus.
Diagnostic de performance énergétique
- Classe de consommation énergétique : E
- Consommation énergétique (énergie primaire) : 314 kWhEP/m².an
- Classe d’émissions de gaz à effet de serre : B
- Émissions de gaz à effet de serre : 9 kgéqCO2/m².an
- Méthode de calcul : 3CL-DPE-2021 méthode logement
- Estimation des coûts annuels (min. approx.) : €1,650
- Estimation des coûts annuels (max. approx.) : €2,300
Aléas locaux (Géorisques)
Pour connaître l’exposition aux risques liée à la commune où se situe ce bien, rendez-vous sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Obligations Légales de Débroussaillement (OLD)
Le terrain de ce bien est situé dans une zone soumise à des obligations légales de débroussaillement afin de prévenir les incendies.
Pour visiter ce bien et vous accompagner dans votre recherche immobilière en France, contactez :
Localisation approximative du bien
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