Moulin à vendre en Charente
Golden Stone Mill, Air Conditioned, Nr Ruffec, Charente 3 bedrooms, 2 bathrooms, Outbuildings, Views
Description
DESCRIPTION
Dépêchez-vous ! Opportunité rare, ancien moulin en pierre classique, prêt à emménager dans un confort absolu, réalisez votre rêve. Situé dans un hameau calme avec un petit groupe de propriétés. Dès votre entrée, vous serez frappé par les grands espaces de vie lumineux, dont beaucoup offrent une vue sur la rivière, les poutres apparentes, une grande cuisine/salle à manger rustique et un autre salon confortable aménagé sur une mezzanine de 30 m² qui, avec un peu d'imagination, pourrait accueillir une chambre supplémentaire si vous aviez besoin de plus d'espace.
Au premier étage, la chambre principale dispose d'une salle de bains privative, deux autres chambres se trouvent à ce niveau ainsi qu'une salle de bains familiale. La grange en pierre attenante de 30 m² est prête à être aménagée avec les autorisations nécessaires. Pour votre confort, la maison est équipée d'une pompe à chaleur avec climatisation et d'un poêle à bois pour créer une ambiance chaleureuse.
À L'EXTÉRIEUR
Les superbes jardins au bord de la rivière sont un havre de paix qui regorge d'animaux sauvages. Profitez des enclaves ombragées au bord de l'eau et des terrasses qui tirent le meilleur parti de cet endroit véritablement idyllique.
EMPLACEMENT
À quelques minutes en voiture de Ruffec, petite ville située au Nord du département de la Charente (16), sur un axe de passage important entre Angoulême et Poitiers. Ruffec est connue pour son patrimoine, notamment l’église Saint-André, édifice roman remarquable. La ville joue un rôle de centre local avec ses commerces, ses services et son marché, et offre un cadre de vie calme, typique du nord charentais, mêlant histoire et environnement rural.
Les aéroports de Poitiers et Limoges sont à environ 1 heure. La gare TGV d'Angoulême est à seulement 45 minutes en voiture. Une visite est fortement recommandée dès que possible. Veuillez me contacter directement pour un entretien informel ou une visite virtuelle.
Pour visiter ce bien et vous assister dans votre recherche de bien immobilier en France, contactez David HUGHES, (Agent Commercial - 837 687 326 - RSAC ANGOULEME) au +33 (0)7 80 41 65 82 ou par email : david.hughes@euro- immo.com.
Annonce rédigée par un agent commercial. Prix : 275,000 €HAI incluant 6.00%TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires exclus: 259,434 €. Frais de notaire en sus.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr
Diagnostic de performance énergétique
- Classe de consommation énergétique : D
- Consommation énergétique (énergie primaire) : 199 kWhEP/m².an
- Classe d’émissions de gaz à effet de serre : B
- Émissions de gaz à effet de serre : 7 kgéqCO2/m².an
- Méthode de calcul : 3CL-DPE-2021 méthode logement
- Estimation des coûts annuels (min. approx.) : €2,200
- Estimation des coûts annuels (max. approx.) : €3,020
Aléas locaux (Géorisques)
Pour connaître l’exposition aux risques liée à la commune où se situe ce bien, rendez-vous sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Obligations Légales de Débroussaillement (OLD)
Le terrain de ce bien est situé dans une zone soumise à des obligations légales de débroussaillement afin de prévenir les incendies.
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Localisation approximative du bien
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