Maison de Campagne à vendre en Charente
Historic Estate XV century, Revenu Potential, Guest Cottages, Outbuildings, 2.8 Ha
Description
DESCRIPTION
Ce domaine impressionnant faisait autrefois partie du château adjacent datant du XVe siècle. La résidence historique séparée est accessible par une allée garantissant sérénité et tranquillité, le tout sur près de 3 hectares de terrain, avec une vaste cour et jardin privés clos d’un haut mur. Proche de Confolens, ville médiévale qui a conservé de nombreux édifices qu’il faut découvrir en se baladant à pied : le Donjon, les belles maisons à colombages. La découverte de la ville n’est pas complète si l’on ne traverse pas les deux ponts médiévaux. Premièrement, le Pont Vieux qui enjambe la Vienne pour découvrir le quartier de la Fontorse d’où jaillit une belle fontaine. Puis, le Pont du Goire qui mène à un ancien quartier de tanneurs.
RESIDENCE PRINCIPALE
La maison principale, avec ses 7 chambres, ses 4 salles de bains et ses grandes salles de réception avec des éléments d'époque, est parfaite pour recevoir avec style la famille et les amis. Elle comprend de vastes caves, des plafonds voûtés et un appartement indépendant d'une chambre au rez-de-chaussée. La résidence donne sur la cour et le jardin avec de hauts murs et un pigeonnier. On accède à l'ensemble par une porte d'entrée sensationnelle. L'ensemble est prêt pour une occupation immédiate. Les propriétaires actuels ont effectué diverses rénovations et c’est au prochain propriétaire de continuer le projet et d’y apporter les touches finales.
DEUX MAISONS D’AMIS
Avec un accès privé assurant l'autonomie par rapport à la maison principale, l'un avec une chambre et l'autre avec deux chambres, ils ont été restaurés par les propriétaires actuels et offrent des salons/salles à manger spacieux pour les invités ou des opportunités de location potentielles.
EXTERIEUR
Diverses dépendances et une autre maison à restaurer (sous réserve des autorisations nécessaires).
En pleine nature, ce qui fait de ce lieu un excellent choix pour les animaux ou les propriétaires de chevaux, offrant des possibilités de promenades en toute discrétion. Avec la fibre optique et votre propre source d'eau située sur la propriété. Un grand parking privé se trouve sur le terrain.
Toutes activités commerciales, sous réserve des autorisations nécessaires.
LOCALISATION
L'accès aux axes routiers est facile et les liaisons TGV permettent de rejoindre les grandes villes. L'aéroport de Limoges n'est qu'à 50 minutes. Le village riverain d'Ansac sur vienne est à 4 km avec café et épicerie. C’est un petit village situé dans le département de la Charente, sur la rive gauche de la Vienne, à 3 km au sud de Confolens et 53 km au nord-est d’Angoulême occupant un plateau vallonné d’une altitude moyenne de 200 m.
Visite virtuelle possible sur demande, Pour visiter ce bien ou vous assister dans votre recherche de bien immobilier en France, contactez David HUGHES (EI), (Agent Commercial - 837 687 326 - RSAC ANGOULEME) au +33 (0)7 80 41 65 82 ou par mail : david.hughes @euro-immo.com.
Annonce rédigée par un agent commercial. Prix : 530,000 €HAI incluant 6.00%TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires exclus: 500,000 €. Frais de notaire en sus.
Les informations sur les risques auquel ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr
Diagnostic de performance énergétique
- Classe de consommation énergétique : F
- Consommation énergétique (énergie primaire) : 286 kWhEP/m².an
- Classe d’émissions de gaz à effet de serre : F
- Émissions de gaz à effet de serre : 74 kgéqCO2/m².an
- Méthode de calcul : 3CL-DPE-2021 méthode logement
- Prix moyen de l’énergie basé sur les indices 2021, 2022 et 2023 (abonnements inclus)
- Estimation des coûts annuels (min. approx.) : €12,560
- Estimation des coûts annuels (max. approx.) : €17,060
Aléas locaux (Géorisques)
Pour connaître l’exposition aux risques liée à la commune où se situe ce bien, rendez-vous sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Obligations Légales de Débroussaillement (OLD)
Le terrain de ce bien est situé dans une zone soumise à des obligations légales de débroussaillement afin de prévenir les incendies.
Pour visiter ce bien et vous accompagner dans votre recherche immobilière en France, contactez :
Localisation approximative du bien
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